房租到期后出租人需要承擔(dān)什么責(zé)任
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按期交納房租是承租人的一項(xiàng)主要義務(wù)。為防止承租人不按期交納房租，出租人可與承租人在租賃合同中約定承租人應(yīng)在一定期限內(nèi)補(bǔ)齊其所欠租金，超過一定期限后，每延期一日按一定數(shù)額收取違約罰金;拖欠租金超過6個月的，出租人有權(quán)依照法律規(guī)定，終止租賃合同，收回房屋;同時(shí)按照上述約定要求承租人支付違約金，造成出租人損失的，還應(yīng)賠償有關(guān)損失。承租人不應(yīng)以出租人未及時(shí)履行修繕義務(wù)等為由，拖欠、拒付租金;在出現(xiàn)這類情況時(shí)，承租人應(yīng)與出租人及時(shí)協(xié)商解決，達(dá)成由承租人以租金支付修繕費(fèi)用，同時(shí)承租人免交一定租金的協(xié)議。否則，出租人有權(quán)依照有關(guān)合同約定及法律規(guī)定追究承租人的違約責(zé)任。
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房屋的出租人按照規(guī)定，需要承擔(dān)以下責(zé)任： 1、按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。 2、維修責(zé)任。 3、在出售房屋前合理期限內(nèi)通知承租人。
轉(zhuǎn)租人致害，房屋的承租人需要擔(dān)責(zé)。房屋轉(zhuǎn)租后，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，由于是承租人轉(zhuǎn)租的，所以第三人造成租賃物損失的，由承租人來賠償損失。
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