首套房和二手房的契稅分別是多少
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首套房是二手房的，過戶稅費(fèi)及流程： 過戶二手房需要在不動(dòng)產(chǎn)開具不動(dòng)產(chǎn)證明，這是交稅的必備材料之一。 二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。 二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%； 增值稅約4.76%，證過2年可減免； 個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免； 以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣。
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首套房的契稅會(huì)和面積有關(guān)，首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1．5％（稅率減半，以常規(guī)的3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。而二套房的契稅固定是3％（各地存在差異）。
契稅稅率為3％-5％，具體的適用稅率由各省、自治區(qū)、直轄市在范圍內(nèi)提出建議，報(bào)同級(jí)人大常務(wù)委員會(huì)決定，向全國(guó)人大常委會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。同時(shí)省、自治區(qū)、直轄市可以針對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記確定差別稅率，各地都有自己的自由裁量權(quán)。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。首套房契稅2021年新規(guī)面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
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