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二手房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方有事違約不想買(mǎi)了怎么辦

2022-11-02 15:39

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2022-11-02回復(fù)

按照法律的相關(guān)規(guī)定,無(wú)論是賣(mài)方還是買(mǎi)方中的任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,都應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行(例如:自然災(zāi)害、政府政策等),這種情況下賣(mài)方需提供不可抗力相關(guān)文件證明,隨后與買(mǎi)方及中介進(jìn)行三方協(xié)商,簽訂解約協(xié)議。這種情況下,賣(mài)方一般只需退還買(mǎi)方定金,不必承擔(dān)其他違約金。

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根據(jù)雙方簽訂了合同,購(gòu)房者中途不想再買(mǎi)房構(gòu)成了違約,就可能出現(xiàn)兩種情況。第一,若是支付了定金,有可能購(gòu)房者無(wú)法收回定金。第二,如果在雙方的合同中約定了違約金,則可能按合同規(guī)定的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。一般情況下,違約金和定金是不能同時(shí)適用的,如果合同即約定了違約金又約定了定金條款,擇一適用。因此,出現(xiàn)了簽了合同又不想買(mǎi)了的情況,建議首先弄清楚是否構(gòu)成違約,以及合同中是否有關(guān)于違約的條款,以決定下一步的措施。

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