跟房東簽訂三年房租合同,房東鋪面是抵押貸款購買的,是否有效?
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要想簽訂一份可靠的委托代理合同應(yīng)該從以下幾個方面著手: 一、應(yīng)當(dāng)審慎選擇代理人 委托人應(yīng)對代理人行使代理事務(wù)的能力予以審查,一些需要具備專業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營資格才能行使的代理事務(wù),委托人應(yīng)當(dāng)對代理人是否具備專業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營資格進(jìn)行審查。 二、委托事項明確 委托代理合同是委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務(wù)的合同,因此,委托的事項必須具體明確。 三、授權(quán)范圍清楚 代理關(guān)系中,代理人以被代理人的名義為民事法律行為,其法律后果由被代理人承擔(dān)。并且《民法通則》第六十五條第三款明確規(guī)定“委托書授權(quán)不明的,被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任,代理人負(fù)連帶責(zé)任?!币虼耍腥藨?yīng)注意在委托代理合同中對授權(quán)范圍予以明確約定,以免承擔(dān)不利的法律后果。 四、代理期限明確 委托人和受托人雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定履行委托代理行為的具體期限。代理期間過長對于被代理人而言有可能存在一定的法律風(fēng)險。 五、支付報酬明確 委托合同分為無償?shù)奈泻贤c有償?shù)奈泻贤?1、無償?shù)奈泻贤阂话闶怯H友或熟人等自然人之間訂立的委托合同,委托人只需向受托人支付辦理委托事務(wù)的必要費用; 2、有償?shù)奈泻贤阂话阍?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/17334801754874458090.html">法人之間或法人與自然人之間訂立的一些較為復(fù)雜、履行的要求較高的委托合同,委托人應(yīng)向受托人支付辦理委托事務(wù)的必要費用和報酬。 而無論是無償?shù)奈泻贤€是有償?shù)奈泻贤?,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就委托費用和報酬的多少以及支付的時間、地點、方式等進(jìn)行明確的約定。 六、委托事項應(yīng)當(dāng)合法 委托事務(wù)不合法將導(dǎo)致合同無效,并且將導(dǎo)致委托人與代理人承擔(dān)一定的法律責(zé)任。 七、轉(zhuǎn)委托 如果委托人允許代理人轉(zhuǎn)委托處理委托事務(wù)的,應(yīng)當(dāng)在合同中明確予以約定,因為《中華人民共和國合同法》第四百條規(guī)定“受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。經(jīng)委托人同意,受托人可以轉(zhuǎn)委托。” 八、違約責(zé)任條款的約定應(yīng)當(dāng)具有可操作性,以利于執(zhí)行。
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跟二房東簽訂的合同,只要合同內(nèi)容真實合法,不損害他人合法權(quán)益,該合同就有效;但是沒有經(jīng)過出租人同意的,出租人有權(quán)解除該轉(zhuǎn)租合同,所以與二房東簽訂合同前,一定要確保取得出租人的同意。
與二房東簽訂的租賃合同有效應(yīng)符合下列條件:原房屋租賃合同有效,在租賃期內(nèi),即只有承租人有合法的租賃權(quán),才有資格將其租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三人;經(jīng)出租人同意;次承租人也應(yīng)當(dāng)符合法定條件。
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跟二房東簽的租房合同是否有效
跟二房東簽訂的租賃合同是否有效,需根據(jù)具體情況分析處理: 1、如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的,則該租賃合同是有效的,合同的履行也沒有障礙。 2、如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意,那么出租人是可以解除合同的,但是出租
2021.03.05 192 -
跟二房東簽訂的租賃合同是否合法有效
根據(jù)出租人的意思表示分情況進(jìn)行判斷:如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的,則該租賃合同是有效的,合同的履行也沒有障礙。 如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意,那么出租人是可以解除合同的,但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個月內(nèi)
2021.01.04 190 -
與二房東簽訂的租房合同是否有效
這得根據(jù)出租人的意思分情況進(jìn)行判斷:如果承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人是經(jīng)得出租人同意的,則該租賃合同是有效的,合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)得出租人的同意,那么出租人是可以解除合同的,但是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為之日起六個月內(nèi)未
2021.10.11 418
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跟三房東簽訂的合同有效嗎?
“三房東”是指先從原房東手里租下整套房子,然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人,從中獲利者被稱之為“三房東”。從法律意義上來講,房屋出租人為房東,承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人,稱為“三房東
2022-03-12 15,340 -
跟二房東簽的合同是否有效
現(xiàn)在是否已經(jīng)簽訂合同?您是想現(xiàn)在入住經(jīng)營還是等七月份二房東的合同到期后入住經(jīng)營?如果是現(xiàn)在入住經(jīng)營的話,一般需要支付轉(zhuǎn)讓費,具體轉(zhuǎn)讓費需根據(jù)原合同確定,當(dāng)時校方和二房東簽訂的合同是是否約定轉(zhuǎn)讓問題?
2022-01-21 15,340 -
房東以抵押為由訂立租賃合同,合同是否有效
一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同,具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內(nèi),房東將租賃房屋向銀行抵押貸款,系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn),承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登
2022-04-17 15,340 -
群租房,房東跟房東簽了合同,合同有效嗎
是否有效取決于二房東和房東簽訂的協(xié)議。如果協(xié)議規(guī)定二房東不允許轉(zhuǎn)租,你簽訂的合同無效,如果協(xié)議可以轉(zhuǎn)租,合同有效。 此外,房屋轉(zhuǎn)租合同的生效必須滿足以下條件: (一)房屋租賃合同有效且尚未終止。承租人
2021-11-22 15,340
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01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同,這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的,由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán),承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益,不能處分。
2,192 2022.04.17 -
01:19
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意,轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理,如果經(jīng)過房東的追認(rèn),即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項,則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同,則合同對房東不產(chǎn)生法律效力,房東有權(quán)收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
01:04
租房合同是房東準(zhǔn)備嗎房屋租賃合同的內(nèi)容是由出租方和承租方協(xié)商一致的。房屋租賃合同可以由房東來準(zhǔn)備,也可以由租客來準(zhǔn)備。法律并沒有限制只能由哪一方來準(zhǔn)備合同。一般實際生活中是由房東來準(zhǔn)備房屋的租賃合同,但是租客如果對于租賃合同的條款有異議的話,那么雙方可以進(jìn)行協(xié)
3,911 2022.04.15