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跟房東簽訂三年房租合同,房東鋪面是抵押貸款購買的,是否有效?

2018-09-16 17:25

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王玉峰律師

2018-09-16回復(fù)

要想簽訂一份可靠的委托代理合同應(yīng)該從以下幾個方面著手: 一、應(yīng)當(dāng)審慎選擇代理人 委托人應(yīng)對代理人行使代理事務(wù)的能力予以審查,一些需要具備專業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營資格才能行使的代理事務(wù),委托人應(yīng)當(dāng)對代理人是否具備專業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營資格進(jìn)行審查。 二、委托事項明確 委托代理合同是委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務(wù)的合同,因此,委托的事項必須具體明確。 三、授權(quán)范圍清楚 代理關(guān)系中,代理人以被代理人的名義為民事法律行為,其法律后果由被代理人承擔(dān)。并且《民法通則》第六十五條第三款明確規(guī)定“委托書授權(quán)不明的,被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任,代理人負(fù)連帶責(zé)任?!币虼耍腥藨?yīng)注意在委托代理合同中對授權(quán)范圍予以明確約定,以免承擔(dān)不利的法律后果。 四、代理期限明確 委托人和受托人雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定履行委托代理行為的具體期限。代理期間過長對于被代理人而言有可能存在一定的法律風(fēng)險。 五、支付報酬明確 委托合同分為無償?shù)奈泻贤c有償?shù)奈泻贤?1、無償?shù)奈泻贤阂话闶怯H友或熟人等自然人之間訂立的委托合同,委托人只需向受托人支付辦理委托事務(wù)的必要費用; 2、有償?shù)奈泻贤阂话阍?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/17334801754874458090.html">法人之間或法人與自然人之間訂立的一些較為復(fù)雜、履行的要求較高的委托合同,委托人應(yīng)向受托人支付辦理委托事務(wù)的必要費用和報酬。 而無論是無償?shù)奈泻贤€是有償?shù)奈泻贤?,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就委托費用和報酬的多少以及支付的時間、地點、方式等進(jìn)行明確的約定。 六、委托事項應(yīng)當(dāng)合法 委托事務(wù)不合法將導(dǎo)致合同無效,并且將導(dǎo)致委托人與代理人承擔(dān)一定的法律責(zé)任。 七、轉(zhuǎn)委托 如果委托人允許代理人轉(zhuǎn)委托處理委托事務(wù)的,應(yīng)當(dāng)在合同中明確予以約定,因為《中華人民共和國合同法》第四百條規(guī)定“受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。經(jīng)委托人同意,受托人可以轉(zhuǎn)委托。” 八、違約責(zé)任條款的約定應(yīng)當(dāng)具有可操作性,以利于執(zhí)行。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

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李鵬律師

天津君申律師事務(wù)所

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