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物業(yè)公司需要和物業(yè)公司簽合同嗎

2023-11-29 17:15

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2023-11-29回復

按相關(guān)規(guī)定,建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)時,應當簽定書面的前期物業(yè)服務合同。相關(guān)規(guī)定《物業(yè)管理條例》第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的,應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。由物業(yè)公司的3名保安人員接手并陪同業(yè)主到物業(yè)管理公司辦理手續(xù)。收取業(yè)主的《商品房買賣合同》復印件(部分內(nèi)容)、身份證復印件、“業(yè)主委托書”及受托人的身份證復印件。

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章法律師

廣東律參律師事務所

如果是住宅,通常物業(yè)公司不會和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。因為物業(yè)公司提供的服務主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務,任何一位業(yè)主都無法對服務標的全權(quán)負責。因此住宅項目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會可以同物業(yè)公司簽署。而開發(fā)商和業(yè)委會在合同中,代表了全體業(yè)主。因此盡管沒有和具體的業(yè)主簽約,物業(yè)公司也必須履行合同約定,承擔管理責任;同樣業(yè)主也必須要遵守繳納物業(yè)費的義務。

吳莉律師

廣東天穗律師事務所

物業(yè)和業(yè)主沒簽合同,可以收取物業(yè)費。業(yè)主個人未與物業(yè)簽訂合同,不影響繳納物業(yè)費。最好還是盡快簽好合同,以免發(fā)生糾紛時,難以維權(quán)。法律規(guī)定,業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。

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  • 社區(qū)可以和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同嗎
    社區(qū)可以和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同嗎

    不可以。居委會社區(qū)無權(quán)在未經(jīng)業(yè)主大會同意的情況下私自代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同,并且物業(yè)服務合同是集體合同,其簽訂的主體由法律規(guī)定,需要經(jīng)過法定的程序。只有經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會才有簽訂物業(yè)服務合同的資格。

    2020.09.18 456
  • 社區(qū)可以和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同嗎
    社區(qū)可以和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同嗎

    社區(qū)不可以和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同。 居委會社區(qū)無權(quán)在未經(jīng)業(yè)主大會同意的情況下私自代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同,并且物業(yè)服務合同是集體合同,其簽訂的主體由法律規(guī)定,需要經(jīng)過法定的程序。只有經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會才有簽訂物業(yè)服務合同的資

    2022.08.25 3,225
  • 物業(yè)改時,業(yè)主需要與物業(yè)公司重新簽合同嗎
    物業(yè)改時,業(yè)主需要與物業(yè)公司重新簽合同嗎

    需要看前期的物業(yè)公司與新物業(yè)公司有無簽訂相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓的協(xié)議及你們與前物業(yè)公司的合同約定,常規(guī)應不需要簽署,只需要與業(yè)主委員會簽署即可。

    2021.01.19 782
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  • 和物業(yè)公司沒簽合同要交物業(yè)費嗎?

    未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同的,只要享受了物業(yè)提供的物業(yè)服務的,也需要繳納物業(yè)費。只要物業(yè)提供了服務的,業(yè)主事實上已經(jīng)享受了物業(yè)公司提供的各項服務,與物業(yè)公司形成了物業(yè)服務法律關(guān)系,既然形成了服務

    2023-10-12 15,340
  • 物業(yè)公司進小區(qū),業(yè)主要和物業(yè)簽合同嗎?

    業(yè)主要和物業(yè)簽合同的,前期物業(yè)服務協(xié)議已經(jīng)終止,更換新物業(yè)后最好簽訂新的物業(yè)合同,有利于保障業(yè)主權(quán)益。

    2022-08-01 15,340
  • 合同需要物業(yè)公司簽字嗎

    物業(yè)合同需由物業(yè)服務人簽訂。 《民法典》第九百三十八條第三款規(guī)定,物業(yè)服務合同應當以書面形式簽訂。 第四百九十條規(guī)定,當事人以合同形式訂立合同的,合同應當在當事人簽字、蓋章或者指紋時成立。一方在簽字、

    2021-12-26 15,340
  • 自營型物業(yè)管理需要和物業(yè)公司簽服務合同嗎

    自主經(jīng)營型物業(yè),即業(yè)主自己提供物業(yè)服務。按照《物業(yè)管理條例》和物權(quán)法,物業(yè)服務合同是由業(yè)主(業(yè)主代表)同物業(yè)公司簽署的。自主經(jīng)營型物業(yè)中,業(yè)主方(甲方)和物業(yè)服務方(乙方)都是同一人或同一單位。自己和

    2022-10-19 15,340
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    物業(yè)公司不備案的后果如下:沒有備案的物業(yè)公司,在業(yè)務地經(jīng)營的時候,是不享受法規(guī)的保障的。一旦發(fā)生物業(yè)糾紛等需要解決時,物業(yè)主管部門沒有任何的義務協(xié)助解決。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),會被處以罰款,并限期備案,拒不改正,將會被處以重罰。備案企業(yè)才能夠在法律框架

    5,765 2022.05.11
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    698 2022.04.25
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