購房合同里有寫買賣雙方產權有什么作用
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二手房不能辦理產權證的原因通常情況下，單位二手房不能辦理產權的原因有如下幾種： (一)單位自管房不能辦理產權證的原因 1未辦理法定程序導致證件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等。 2單位在屬于本單位用地范圍或習慣用地上自建房屋，不知道應先辦理用地及建筑審批手續(xù)，或手續(xù)不全，或少批多建。 3房屋不能通過竣工驗收。 4權屬來源不清或資料不齊全，如是經調撥、調換取得的房屋。 5因企業(yè)倒閉或貸款未能如期償還，致使房屋被法院查封等。 (二)單位集資房不能辦理產權證的原因 1合作建房的不能提供有效手續(xù)、手續(xù)不全或用地、建房單位不統(tǒng)一; 2沒有開發(fā)資質、沒有合法商品房預售許可; 3依據(jù)規(guī)定，不得辦理產權證，如將集資房以低于成本價的價格出售給有關人員; 4集體土地未經批準轉化為國有土地，不得辦理。
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1、購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關系的。主要明確買賣雙方的權利義務關系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)； 2、是按揭貸款的必備材料； 3、是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一； 4、是辦理房產登記和交易手續(xù)的文件之一。購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關系的。主要明確買賣雙方的權利義務關系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)；是按揭貸款的必備材料；是繳納營業(yè)稅（賣方）、契稅（買方）的依據(jù)之一；是辦理房產登記和交易手續(xù)的文件之一。
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購房合同有什么作用購房合同的作用： 1、購房合同主要明確買賣雙方的權利義務關系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)； 2、購房合同是按揭貸款的必備材料； 3、購房合同是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一； 4、購房合同是辦理房產登記和交易手續(xù)的文件
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