1.提交抵押貸款所需資料：借款人及配偶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的征信報告。2.銀行工作人員上門考察房產(chǎn)情況，審核提交資料是否屬實，是否具備二手房抵押貸款條件，計算額度，確定貸款年限。3.到貸款銀行簽訂借款合同。審核通過，借款人和銀行簽訂借款合同和抵押合同。4.申請人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同、房屋他項權(quán)證、抵押。

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗下列文件： （一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； （二）抵押登記申請書； （三）抵押合同； （四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明； （五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料； （六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料； （七）登記機關(guān)認為必要的其他文件。 登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起７日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。 以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。