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購買安置房后能賣嗎

2023-06-17 10:41

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2023-06-17回復

拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。 房屋能不能上市交易,簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷,集體土地,是歸集體所有,鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。 如果是國有土地,即可辦理到房產(chǎn)證,就可以上市交易,有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的,比如集體土地,除非他進行地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的,比如一些拆遷安置房。 國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。 房產(chǎn)一般有兩證,房產(chǎn)證和土地證,房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有,如果建筑物沒了,你想再在原土地上興建,必須經(jīng)相關(guān)部門批準。

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

可以。具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,是可以上市交易的,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋,其權(quán)利受我國法律的保護,而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。1.簽訂房地產(chǎn)買賣合同,在合同中寫明雙方的約定;2.攜帶雙方的身份證原件以及復印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心;3.去房地產(chǎn)交易中心進行過戶,并交納相關(guān)費用;4.雙方當事人一定到場簽字,完成過戶。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

有證的拆遷安置房可以買賣,交易也與普通商品房沒有差別;對于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個問題: (1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是因為拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。 (2)一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。 (3)有的開發(fā)商為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù),適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

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