要先查一下原因，究竟是因為什么原因?qū)е鲁鲎馕萋┧Ｈ绻约簺]有過錯，確因水管老化致使樓下?lián)p失，那么就不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，由房東來承擔(dān)賠償責(zé)任?！逗贤ā芬?guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！弊陨碛羞^錯就要承擔(dān)賠償責(zé)任。所謂過錯，是指知道或者應(yīng)當(dāng)知道水管已經(jīng)老化有破裂的危險，卻沒有采取措施防止損害發(fā)生的狀態(tài)。根據(jù)《合同法》規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、丟失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”如租賃合同中有特殊約定，例如承租方負(fù)責(zé)維修等條款的話，需要自行承擔(dān)維修賠償義務(wù)。

可以。 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求?！狈课萋┧?，不符合房屋的質(zhì)量要求，所以買受人可以拒絕收房。 質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任?！睋?jù)此，因房屋漏水不符合質(zhì)量要求，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因此所造成的損失，有權(quán)向出賣人索賠。