購買二手房的法律風險有哪些?
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購買二手房，應注意下列法律風險： 1.交易主體的風險。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風險。包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵等。 3.交易手續(xù)的風險。房屋屬于不動產(chǎn)，有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則，產(chǎn)權(quán)變動需登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。 4.交易合同的風險。若雙方對權(quán)利義務約定不明，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。 5.產(chǎn)權(quán)風險。購買二手房要認準產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。
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(1)二手房買賣合同無效之風險。 (2)房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定。 (3)房屋質(zhì)量難以保證。 (4)一房二賣不可不防。
購房者買二手房的風險有： 1、房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主； 2、房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的； 3、房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的； 4、房子被法院依法查封的。
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二手房買賣有哪些法律風險二手房買賣有以下法律風險需要防范： 1、可能存在一房二賣的情形； 2、合同無效的法律風險； 3、房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定； 4、房屋質(zhì)量難以保證等風險。
2021.03.28 150 -
二手房買賣法律風險有哪些二手房買賣法律風險有： 1是否確認房主真實身份買賣雙方; 2.是否明確雙方違約責任; 3.是否標明付款過戶時間; 4.是否注明費用交接時間; 5.學會使用補充協(xié)議。
2020.04.24 190 -
購買二手期房有哪些風險呢購買二手期房的風險： 1.買賣二手期房合同效力無效的風險。 2.交房時間不確定的風險。 3.房屋質(zhì)量問題維權(quán)無門的風險。 4.產(chǎn)權(quán)歸屬不確定的風險。 5.出售者身負債務面臨的風險。 6.逾期還貸的法律風險。 7.一手期房出賣人信譽不確定性的
2020.10.11 160
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購買二手房購房有哪些風險
購買二手房的風險主要表現(xiàn)為該二手房可能存在抵押、質(zhì)押的情形。在購買二手房時應當查驗房主的產(chǎn)權(quán)證，詢問有無抵押、質(zhì)押的情形。同時還要提防是否存在一房多賣的情形。在簽訂二手房買賣合同后，為了更好保護自身權(quán)
2022-07-03 15,340 -
購買二手房的風險有哪些
二手房買賣風險包括：雙方信息不真實；房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；存在定金不退的霸王條款；房屋交易受到限制或已納入拆遷范圍。避免二手房買賣風險，要注意檢查售房人的身份證明是否與房屋
2021-11-12 15,340 -
購買二手房風險有哪些
一、購買二手房注意事項如下： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。 3、交易房屋是否在租。 （須
2022-08-05 15,340 -
購買二手房有哪些風險
購買二手房的風險主要表現(xiàn)為該二手房可能存在抵押、質(zhì)押的情形。在購買二手房時應當查驗房主的產(chǎn)權(quán)證，詢問有無抵押、質(zhì)押的情形。同時還要提防是否存在一房多賣的情形。在簽訂二手房買賣合同后，為了更好保護自身權(quán)
2022-06-08 15,340
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購買安置房有什么風險購買安置房的風險有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,207 2022.04.15 -
00:54
購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責任條款。還應當寫明買賣雙方姓名。 另外，大
788 2022.05.18 -
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隱名股東的法律風險有哪些隱名股東，就是投資人使用別人的名義持有而自身享有權(quán)利的公司股份，隱名股東因為種種原因沒辦法確認其顯名股東的身份，實際上，其承擔對公司的投資責任。 雖然我國法律沒有禁止隱名股東，但是隱名股東存在明顯的法律風險，如下： 法律不保護其投資利益；
843 2022.04.17
