回遷房是否有房產(chǎn)證
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
回遷房是沒有房產(chǎn)證的，但是回遷房賣給別人就變成商品房，那個(gè)時(shí)候就有了。目前，回遷房或者說拆遷安置房相對(duì)商品房而言比較混亂，房產(chǎn)證一般很難辦下來，但回遷房又比較便宜，所以吸引很多人購買?；剡w房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
大部分被拆房屋都有房產(chǎn)證。被拆房屋與普通商品房沒有區(qū)別，但不排除部分被拆房屋沒有房產(chǎn)證。在依法取得的土地上建設(shè)房屋進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)持土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。
回遷房不可以直接更名。因?yàn)樗菍儆诎仓梅看螽a(chǎn)權(quán)，通過拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞将@得的，若是要更名需要房本下來才能過戶更名。另外還需要看房主是否有回遷協(xié)議，若是有那就不用滿五年之后才能辦理過戶更名，但是所需要繳納的稅費(fèi)要比商品房多出百分之三，辦理原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證、契稅證以及土地證，才可以過戶。
-
回遷房有房產(chǎn)證嗎回遷房和普通的商品房一樣，是有房產(chǎn)證的，有房產(chǎn)證的回遷房是可以作上市交易的，而沒有房產(chǎn)證的回遷房，但持有相關(guān)的購房合同是沒有辦法進(jìn)行上市交易；回遷房在目前整體的二手市場(chǎng)上市的比例大概占比二手市場(chǎng)的百分之十左右，一般回遷房大體分為兩位情況：第
2022.04.16 3,777 -
回遷房有房產(chǎn)證嗎？回遷房5年后才能辦理房產(chǎn)證。 回遷房是城中村改造項(xiàng)目應(yīng)先建設(shè)村民回遷用房，后進(jìn)行商品房開發(fā)；凡回遷房沒有開工建設(shè)的，國土部門不得辦理出讓用地手續(xù);凡回遷房沒有竣工驗(yàn)收的，商品房不得辦理竣工驗(yàn)收。
2021.03.05 455 -
回遷房有房產(chǎn)證嗎有的回遷房業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證，有的業(yè)主手里只有回遷協(xié)議。 回遷房一般是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。 而回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、
2020.04.13 163
-
回遷房未辦理房產(chǎn)證是否有效
未獲得房產(chǎn)證的回遷房買賣是無效的。只有購房合同的回遷房是不能進(jìn)行，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易，向商品房那樣正常買賣。在沒有獲得產(chǎn)權(quán)證的情況下，購買回遷房會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，是不受法律保護(hù)的。
2022-06-10 15,340 -
回遷房可否辦房產(chǎn)證
回遷房上市交易的限制比較多：契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅；個(gè)人所得稅；適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)
2021-03-06 15,340 -
回遷房能否辦房產(chǎn)證
回遷民拿到回遷房的購房合同時(shí)，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的
2022-04-09 15,340 -
興城的二手回遷房是否有房產(chǎn)證
拆遷房屋是拆遷安置房的一種，其性質(zhì)多為經(jīng)濟(jì)適用房，可辦理房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的拆遷房可以上市交易。如果沒有房產(chǎn)證，拆遷戶持有購房合同，無法上市交易。辦理房產(chǎn)證必須提交的證件有：房屋拆遷安置協(xié)議、回購拆遷價(jià)
2021-11-11 15,340
-
01:20
回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認(rèn)及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批通
1,655 2022.04.17 -
00:59
沒有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補(bǔ)償沒有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補(bǔ)償，需要具體分析： 1、房屋買賣尚未過戶的有補(bǔ)償款，補(bǔ)償款是支付給原房主的，可以向原房主要求賠償； 2、房屋沒有取得相應(yīng)的建房審批手續(xù)、無法辦理房產(chǎn)證的，要區(qū)分房屋是否屬于違章建筑，屬于違章建筑的不能得到補(bǔ)償
1,110 2022.06.22 -
01:06
拆遷房沒有房產(chǎn)證怎么繼承沒有房產(chǎn)證的房子，一般無法進(jìn)行法定繼承。房屋是否拆遷，和房屋的繼承沒有關(guān)系，在繼承上和別的遺產(chǎn)原則上跟別的遺產(chǎn)也并無區(qū)別。有遺囑的，以遺囑為準(zhǔn)。沒有遺囑，按法定繼承。法定繼承遺產(chǎn)的，一般需要按照下列的兩個(gè)順序進(jìn)行繼承：1、第一順序繼承人：配
2,870 2022.04.17
