請問現(xiàn)在成都的小產(chǎn)權(quán)房買賣有相關(guān)法律文件依據(jù)嗎？買小產(chǎn)權(quán)房都要經(jīng)過律師公正嗎？買小產(chǎn)權(quán)房有那些風(fēng)險？
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避免購買到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問將重要的口頭許諾寫進(jìn)白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。不光要查看復(fù)印件，還要核實原件。 3、去房管局查驗一下，自己所購房源是否在房管局官網(wǎng)或者透明房產(chǎn)網(wǎng)上有房源備案，如果有，則基本能證明是正常房源。 4、還有一條最直接的方法就是問能否做按揭貸款，如果能則說明可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押，基本屬于正常商品房。 5、最后，就小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的地域特征來說一般是城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠(yuǎn)郊，所以在這類地域買房一定要加倍小心。
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有下列風(fēng)險： 1.缺少五證。即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。 2.質(zhì)量難以保證。 3.配套設(shè)施不完善。 4.小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。 5.拆遷時難以獲得補償。有的小產(chǎn)權(quán)房屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
小產(chǎn)權(quán)房的類型有： 1、集體建設(shè)土地上建造的房屋； 2、宅基地上建成的房子； 3、各類農(nóng)業(yè)園或者養(yǎng)老院的別墅； 4、部分二手房。 有下列風(fēng)險： 1.拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 2.購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。 3.小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。
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買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險有哪些？法律效力風(fēng)險?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有
2020.09.11 170 -
什么叫小產(chǎn)權(quán)房,購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些法律風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險： 1、無法取得房屋所有權(quán)； 2、不能辦理房產(chǎn)證； 3、不能上市交易； 4、可能
2020.05.09 142 -
購買小產(chǎn)權(quán)房都有什么風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房時，主要風(fēng)險有五種，分別為： 1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是我國法律命令禁止的，所以是得不到法律保護的； 2、小產(chǎn)權(quán)房存在被拆除或者是被沒收的情況，得不到有效補償； 3、容易面臨一房多賣的情況； 4、再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不
2022.04.13 474
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買小產(chǎn)權(quán)房都有哪些風(fēng)險
買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險 1、缺少“五證” 如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。 2、拆遷難補償 只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建
2022-04-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣有哪些風(fēng)險, 買賣小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險
小產(chǎn)權(quán)房買賣的風(fēng)險： 1、缺少“五證” 如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。 2、拆遷難補償 只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違
2022-03-21 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子的買賣風(fēng)險都有哪些？
第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政
2021-03-01 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險有哪些，購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能
2022-04-26 15,340
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01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時被收回的風(fēng)險。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15 -
01:14
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,547 2022.04.17
