沒過戶買家可否要求賣方辦理過戶手續(xù)
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所謂的違約，顧名思義即違反約定，具體地講是違反了合同的約定。違約的前提是合同中要有明確的約定。在約定之后一方違反約定的，才叫違約。如果您先前和房屋的出賣人就辦理過戶、交鑰匙的時間明確進行了約定的，并且約定是在您付完首付后出賣人既跟您辦理過戶又交鑰匙給您的，那么現(xiàn)在出賣人主張辦理過戶和交鑰匙分開的才構(gòu)成違約。如果之前根本沒有約定的，那么不能算對方違約。房屋屬于不動產(chǎn)，以登記的產(chǎn)權(quán)人為權(quán)利人，所以從法律上講只要出賣人將房子過戶到買方名下之后，那么房子就算做是買方的財產(chǎn)了，至于何時交鑰匙，其實并不那么重要。
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首先對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，找評估公司評估房產(chǎn)，接著可以辦理貸款，隨后便向房地產(chǎn)管理部門提交相關(guān)的資料，提出過戶申請，部門核查之后，受理申請之后，當事人繳納契稅等二手房交易稅費，最后房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
二手房買賣必須辦理過戶登記手續(xù)。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
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二手房買賣辦理過戶手續(xù)要多久?一般情況下，二手房過戶可以在30個工作日拿到不動產(chǎn)證。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記
2022.09.03 222 -
房子買賣沒有辦理過戶手續(xù)可以賣房嗎？房屋買賣后的產(chǎn)權(quán)過戶登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動的要求，當事人要憑簽訂的合同及原產(chǎn)權(quán)證件去辦理標的物所有權(quán)變動的登記。所以說，是否辦理房屋過戶手續(xù)，影響的是所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對房屋買賣合同及其效力沒有影響，不能因為還沒有辦理產(chǎn)
2021.04.25 338 -
房屋沒辦理過戶手續(xù)還能買賣嗎房屋買賣后的產(chǎn)權(quán)過戶登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動的要求，當事人要憑簽訂的合同及原產(chǎn)權(quán)證件去辦理標的物所有權(quán)變動的登記。所以說，是否辦理房屋過戶手續(xù)，影響的是所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對房屋買賣合同及其效力沒有影響，不能因為還沒有辦理產(chǎn)
2021.01.31 253
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房子沒過戶，買方反悔，能否要求賣方先辦理過戶手續(xù)
所謂的違約，顧名思義即違反約定，具體地講是違反了合同的約定。違約的前提是合同中要有明確的約定。在約定之后一方違反約定的，才叫違約。如果您先前和房屋的出賣人就辦理過戶、交鑰匙的時間明確進行了約定的，并且
2022-04-14 15,340 -
房子未過戶，賣方反悔不買，買方是否可以要求賣方先辦理過戶手續(xù)
所謂的違約，顧名思義即違反約定，具體地講是違反了合同的約定。違約的前提是合同中要有明確的約定。在約定之后一方違反約定的，才叫違約。如果您先前和房屋的出賣人就辦理過戶、交鑰匙的時間明確進行了約定的，并且
2022-04-09 15,340 -
房子未過戶，要求賣方辦理過戶手續(xù)，要不要面向買家
所謂的違約，顧名思義即違反約定，具體地講是違反了合同的約定。違約的前提是合同中要有明確的約定。在約定之后一方違反約定的，才叫違約。如果您先前和房屋的出賣人就辦理過戶、交鑰匙的時間明確進行了約定的，并且
2022-04-17 15,340 -
買房沒有辦理過戶手續(xù)，賣方賣家又不愿意合同過戶，如何解決
1、《房屋買賣中介合同》以及《南昌縣存量房買賣合同》均合法有效,你與賣房人之間形成債權(quán)債務關(guān)系,和中介方產(chǎn)生中介代理關(guān)系.沒有辦理過戶登記手續(xù)并不影響合同效力. 2、賣房人在事實上拒絕履行合同義務，即
2022-04-21 15,340
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買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準備好申請過戶的材料。必須準備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會出具受理單，交由
3,845 2022.04.15 -
00:50
買房過戶需要什么手續(xù)二手房交易的過程中，過戶是非常重要的一步。辦理過戶手續(xù)主要包括了以下步驟：1、買方了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及房屋是否存在抵押，查封的情況。了解清楚之后，由買賣雙方簽訂購房合同；2、通過貸款方式購房的，購房者向銀行申請辦理貸款手續(xù)；3、房地產(chǎn)
2,554 2022.04.15 -
01:10
房子辦理過戶需要什么手續(xù)房產(chǎn)過戶需要以下手續(xù)： 1、以書面形式到不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請。不動產(chǎn)登記機構(gòu)要從受理登記申請那天起的30個工作日內(nèi)，辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)； 2、提交登記申請書、個人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料； 3、工作人員初步審核后，符合要求時作出受
2,770 2022.05.11
