征地拆遷安置房屋的買賣與出售是怎樣的？
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安置房安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。還建房我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
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拆遷安置房產(chǎn)權(quán)齊全的話和普通房一樣買賣過戶，買賣雙方達成房屋交易意向后按下面流程操作： 1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖； 2、雙方帶著 （1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。 3、雙方帶著 （2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）； 4、雙方帶著 （3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費后買方取證。
拆遷安置房屋買賣有以下風(fēng)險：家庭成員內(nèi)部對拆遷安置房分配有異議的，無法確定合法權(quán)益人;無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證;交易時間漫長，房價變動可能性大，存在一房多買的可能;在等待過戶的時間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致拆遷安置房被債權(quán)人申請法院查封。
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征地拆遷安置房被征收人所得的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
2020.04.17 199 -
拆遷安置房屋的買賣合同是否有效就拆遷安置房屋的買賣合同本身而言，在符合雙方當(dāng)事人意思表示真實等相關(guān)法律規(guī)定的情形下，該買賣合同是有效的。 《民法典》規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背
2021.01.13 194 -
房屋拆遷的安置房出賣給拆遷人如何繼承1、被拆遷人可以請求優(yōu)先取得補償安置房屋。拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人可請求優(yōu)先取得補償安置房屋。
2021.10.13 500
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什么是拆遷安置房，安置房的征地拆遷安置房屋的買賣與出售是怎樣的
安置房安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的
2022-03-22 15,340 -
拆遷安置房是怎樣買賣的
1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的
2022-07-18 15,340 -
拆遷安置房屋買賣
關(guān)于拆遷安置房屋買賣的問題，現(xiàn)在有很朋友存在困惑，下面我針對該問題解答如下，希望對朋友們有所幫助。拆遷安置房屋屬于國家政策性房屋，應(yīng)當(dāng)屬于福利房。享受該待遇的應(yīng)當(dāng)為拆遷安置戶，對其以外人員與拆遷安置戶
2022-02-06 15,340 -
征地房屋拆遷安置的對象是什么樣的
1、戶口在拆遷范圍內(nèi)，有房屋所有權(quán)證，并在拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的常住人員以及符合農(nóng)村宅基地審批條件的人員;2、原有常住戶口的現(xiàn)役軍人(包括義務(wù)兵和未在異地安家落戶的志愿兵)
2021-04-19 15,340
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拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,402 2022.04.17 -
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買拆遷安置房合同怎樣簽簽訂買拆遷安置房合同要求注意：首先確認該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證，其次拆遷安置房其實質(zhì)也是一種商品房，可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時間受限來說，過長的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險更大，對于稅費也要做好相應(yīng)的心理準(zhǔn)
1,277 2022.04.17 -
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拆遷前的安置房買賣合同有效嗎拆遷前的安置房買賣合同是否有效，要看是否符合合同有效的要件。拆遷前的安置房買賣合同，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。在現(xiàn)實生活中，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移補償方式的，可以獲得拆遷安置房補
978 2023.01.04
