住宅小產(chǎn)權的房子有房產(chǎn)證嗎
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所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 你購買小產(chǎn)權房也即是鄉(xiāng)產(chǎn)權，存在一定的安全隱患，建議你慎重考慮，風險由以下幾項，供你參考： 1、鄉(xiāng)產(chǎn)權房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同。 2、如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。 3、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。 4、開發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進行監(jiān)管的，而鄉(xiāng)產(chǎn)權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監(jiān)管機構，主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設。 5、房地產(chǎn)市場整頓風險。因為鄉(xiāng)產(chǎn)權房不屬于商品房，而農(nóng)村宅基地按照法律規(guī)定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉(zhuǎn)賣。以新農(nóng)村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。
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區(qū)別如下： 1.普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。 2.五十年產(chǎn)權房，大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。普通住宅可以申請公積金貸款。
小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權房是指開發(fā)商沒有買斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質(zhì)的；要想又房產(chǎn)證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由于國家不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，所以，這種小產(chǎn)權式?jīng)]有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
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小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證的嗎小產(chǎn)權房是占用集體土地搞建設，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權房。 小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件，
2020.11.24 170 -
小產(chǎn)權的房子是否有房產(chǎn)證？小產(chǎn)權房子是沒有備案的，小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上未繳納土地出讓金的房屋，小產(chǎn)權房的產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的。
2020.07.22 188 -
小產(chǎn)權房過戶必須住宅嗎小產(chǎn)權房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權房的風險： 1、缺少“五證”； 2、拆遷難補償； 3、質(zhì)量難保證； 4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣； 5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款。
2020.11.10 151
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小產(chǎn)權住宅有房產(chǎn)證嗎
小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證或者證明都屬于無效證件，在法律上不予承認。小產(chǎn)權房是占用集體土地搞建設，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確
2022-04-29 15,340 -
小產(chǎn)權住房有房產(chǎn)證嗎
什么是小產(chǎn)權房？“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證
2022-04-03 15,340 -
原住宅小產(chǎn)權房子能買嗎
通常來說，小產(chǎn)權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產(chǎn)權房主要分為以下兩種情況： 1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權爭議
2022-04-09 15,340 -
小產(chǎn)權的房子有房產(chǎn)證嗎
所有權小的房間不得辦理房地產(chǎn)證明書。所有權小的房間是指在農(nóng)民集體土地上建造的房子，沒有繳納土地轉(zhuǎn)讓金等費用，其生育票不是由國家住宅管理部門發(fā)行的，而是由鄉(xiāng)政府和村委會發(fā)行的。所有權小的房間流通轉(zhuǎn)讓有很
2021-12-06 15,340
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01:15
住宅房產(chǎn)如何抵押住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權處分的國有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權。并且房地產(chǎn)可以重復抵押，我國法律明確規(guī)定了，抵押貸款
847 2022.06.22 -
00:52
小產(chǎn)權房子女能繼承嗎小產(chǎn)權房子女不能繼承。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的明確規(guī)定，只有公民自己的個人合法財產(chǎn)才是遺產(chǎn)。因為小產(chǎn)權的房屋不屬于個人財產(chǎn)，不能被合法繼承。如果遺囑人處分了國家集體活著他人的財產(chǎn)，這部分是要認定無效的。如果要繼承小產(chǎn)權房屋的，需要提前
2,060 2022.04.17
