買房要什么手續(xù)和要交首付
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第一你需要查看房屋銷售的手續(xù)是否五證齊全，二查詢該樓盤是否是受限交易如為經(jīng)濟適用房。三如果房屋銷售的五證齊全，也不是經(jīng)濟適用房，那么你應與開發(fā)商簽訂合同，同時開發(fā)商給你開具正式的預售發(fā)票，你可以向原購人付部分房款，待商品房買賣合同備案并辦理預告登記后，你可以向原購房人付余下的房款，并要求開發(fā)商給你開具發(fā)票。
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買房首付需要注意：核實開發(fā)商土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、銷售許可證；注意閱讀合同條款，房屋買賣合同文本必須規(guī)范；明確交付時間和違約責任；確認定價方式和支付方式條款，要看清楚定價方式、總價和支付條款；合同條款中的權利義務是否平等，確認交付日期。
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納; 2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納; 3、以下情況按照3%繳納： (1)144(含144平)平方以上; (2)買方不是首次購房; (3)車庫; (4)非普通住宅(商業(yè)用房)。 二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外) 1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅; 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅; 3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%; 4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%。 三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外) 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅; 2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納; 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。 四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數(shù); 工本費：一個證件80元;二個證件90; 評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納); 抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納); 購房證明：20元一份一般需開3份; 公證收費標準：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費)。
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買房交首付前要注意什么買房交首付前要注意以下幾點： 1、交首付之前要了解開發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵； 2、交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴謹規(guī)范的合同是十分重要的。要選擇要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的
2022.05.24 615 -
付首付款需要注意什么手續(xù)付首付款需要注意以下手續(xù)： 1、核實開發(fā)商五證，購房者買房交首付時，一定要核實開發(fā)商是否具備五證，國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。； 2、看清楚合同條款權利與義務是否平等，購房者
2023.12.27 1,141 -
買房需要什么證件和手續(xù)？辦理購房的手續(xù)主要有：一看房驗明產(chǎn)權、二雙方簽訂合同、三辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)、四交房。辦理購房手續(xù)需要提供的證件：定金協(xié)議、買賣合同、抵押合同、身份證、結(jié)婚證、戶口簿、小孩的出生證明以及公積金賬號。
2020.04.21 531
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買房首付首付要怎么辦手續(xù)
其實當買房人與賣房人簽署房屋買賣合同后，就可以交付首付，辦理按揭。具體流程如下所示： 1、有關買賣雙方簽署合同，確認房屋買賣意向。 2、其買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。 3、其買賣雙方帶上需要的
2023-06-16 15,340 -
買房交了首付，退房要交多少手續(xù)費
買房交了首付退房要多少違約金呢這個問題。按合同約定辦理。第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損笭俯蒂謊酈荷墊捅
2022-03-29 15,340 -
零首付分期付款買房需要什么手續(xù)
1、一般情況下就是通過評估公司將房產(chǎn)高評，高到可以按照貸款比例把購房全款貸出來； 2、個別開發(fā)商跟中介公司會墊付首付，購房者可在1年到3年的時間還清即可； 3、零首付成本較高，適合收入較高人群，不建議
2022-06-27 15,340 -
房子交首付一般需要什么手續(xù)
買房子首付繳納的時候要注意，而且簽約時要帶好以下資料：定金收據(jù)；本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件；私章。貸款需要的材料：夫妻雙方的身份證
2022-05-28 15,340
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買房付首付簽合同要注意什么買房付首付簽合同時要注意的事項有： 1、交首付時確認對方身份信息無誤，交首付后保留好收據(jù)，雙方簽訂合同必須為真實意思表示，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則。 2、檢查合同中是否寫明房屋交付的方式、日期及雙方的違約責任，是否寫明房屋的準確
3,798 2022.04.17 -
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房屋買賣需要什么手續(xù)和資料買賣房屋的手續(xù)主要應按照選房、簽訂《房產(chǎn)買賣合同》、過戶、核稅繳稅、物業(yè)交接以及領取新房產(chǎn)證等程序進行。建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。資料為：地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套，買方
4,909 2022.04.15 -
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買房子需要什么手續(xù)買房子需要的手續(xù)有： 1、買賣雙方就房屋具體位置、產(chǎn)權狀況及房屋價款、交付時間、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同； 2、雙方攜帶本人證件及房屋買賣合同，共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請辦理房屋過戶手續(xù)，管理部門工作人
15,260 2022.04.17
