轉讓土地使用權審批要多久
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土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定:轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目,轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)項目轉讓涉及房地產(chǎn)項目建設單位的轉移,涉及項目轉讓方已經(jīng)簽訂的合同的效力。為了保護已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓人簽訂合同的當事人的權利,要求房地產(chǎn)項目轉讓的雙方當事人在辦完土地使用權變更登記后30天內(nèi),到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。在辦理備案手續(xù)時,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核項目轉讓是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定;房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設計、施工、監(jiān)理、材料采購等合同是否作了變更;相關的權利、義務是否已經(jīng)轉移;新的項目開發(fā)建設單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件;同時要變更開發(fā)建設單位的名稱。上述各項均滿足規(guī)定條件,轉讓行為有效。如有違反規(guī)定或不符合條件的,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門有權責令補辦有關手續(xù)或者認定該轉讓行為無效,并可對違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行處罰。備案應當提供的文件,在該條例中只提到了房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同,各地在制定具體辦法時應當進一步明確應當提供的證明材料。如受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質條件、拆遷的落實情況、土地使用權的變更手續(xù)以及其他的證明材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理完土地使用權登記手續(xù)后30天內(nèi),到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉讓備案手續(xù)。未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉讓行為無效。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時,尚未完成拆遷安置補償?shù)?,原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人,項目轉讓人應當書面通知被拆遷人。房屋拆遷補償安置是房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)之一。項目轉讓之后能否保證被拆遷人的利益不受損害,是政府部門審查房地產(chǎn)項目是否允許轉讓的重要指標。這樣規(guī)定的目的是保障被拆遷人的合法權益,防止在項目轉讓過程中或者轉讓后,轉讓方、受讓方互相推諉扯皮,使被拆遷人的權益受到損害。
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土地使用權轉讓需要十天左右。土地使用權的轉讓實質是變更國有土地使用證并進行登記,未經(jīng)登記不發(fā)生效力。土地使用證變更登記的時間目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,具體需要到當?shù)氐膰翙C構咨詢。
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2022.04.12 1,529
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2022-04-07 15,340 -
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2022-06-06 15,340 -
轉讓土地使用權需要多久
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2022-06-08 15,340
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01:47
土地使用權的轉讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律的規(guī)定,在中國,土地的所有權都是屬于國家或者集體的,公民個人或者組織只能取得土地的所有權。土地使用權的轉讓是指土地使用權的權利人將其享有的土地使用權通過一定的方式讓與他人,轉讓后原權利人不再享有土地
2,158 2022.04.15 -
00:59
土地使用權可以依法轉讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定,土地使用權能否轉讓要視情況而定,若是以出讓方式取得的建設用地使用權則可以依法轉讓;若是以劃撥方式取得的建設用地使用權,則不可以轉讓該使用權。若是宅基地的使用權,則該土地是使用權轉讓會受到一定的限制。但
4,172 2022.04.15 -
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什么是土地使用權出讓根據(jù)相關的規(guī)范,土地使用權出讓,一般指的是國家以土地所有人的身份,將一部分屬于國有土地使用權的地塊,在設定時間期限后讓給土地使用人,并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費的行為。土地使用權出讓,應該要通過簽訂書面出讓合同的形式進行
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