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甲租賃房屋給乙方,乙不交租金達(dá)到合同解除的逾期期限。乙違反合同條款達(dá)到解除合同條件

2019-03-04 22:51

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河南在線咨詢顧問團(tuán)

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我國現(xiàn)行勞動立法明確規(guī)定勞動合同可以約定違約金和賠償金條款,但對于是否約定違約金和賠償金數(shù)額則未約定。在司法實(shí)踐中,仲裁和司法機(jī)關(guān)對于勞動合同中的違約賠償條款一般持支持態(tài)度。同時,不可忽視的是,違約賠償金額的過高或過低約定,往往不利于有效保護(hù),勞動合同守約方的合法權(quán)益,有時,對違約方的處罰也高于實(shí)際承受能力。我們不贊成勞動合同當(dāng)事人隨意違約解除勞動合同,同時我們也不能忽視市場經(jīng)濟(jì)對勞動力資源配置的引導(dǎo),及勞動者擇業(yè)權(quán)的保護(hù)。為此,勞動合同違約賠償數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)的法定化具重要意義?! ?yīng)明確的是違約金的設(shè)定具有懲罰性,也即在一方當(dāng)事人解除勞動合同而又未造成其他損失的情況下予以適用之。雖然違約金的設(shè)置是雙方當(dāng)事人意思自治之結(jié)果,但在很多情況下實(shí)際是用人單位一方事先設(shè)定,勞動者為爭取該就業(yè)機(jī)會,而不得不接受之條款,其中亦不排除是勞動者要設(shè)定該條款的可能。但應(yīng)注意,勞動者在勞動力市場中處于相對弱勢的地位,因客觀情況可能性無法分析以后違約情形,當(dāng)一方解除合同時,將陷自己于不利地位。同時,若國家無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定,那么必然產(chǎn)生各行業(yè)、各地域、甚至同一行業(yè)、同一用人單位內(nèi)部違約金標(biāo)準(zhǔn)的不一,無形中產(chǎn)生不同勞動者等級的差別,甚至出現(xiàn)相應(yīng)歧視。為此,制訂統(tǒng)一違約金標(biāo)準(zhǔn)顯然實(shí)有必要。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

在房屋租賃期限未到之前甲方解除租賃合同的,乙方可以要求甲方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 至于具體怎么承擔(dān)違約責(zé)任,根據(jù)雙方在合同中的約定確定,沒有約定的,則可以根據(jù)甲方的違約行為給甲方造成的實(shí)際損失要求甲方賠償。 如果甲方拒接承擔(dān)違約責(zé)任的,乙方可以向法院提起訴訟要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果起訴后法院判決了,甲方不執(zhí)行判決的,乙方可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

根據(jù)法律規(guī)定,乙方單方解除房屋租賃合同的條件是: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。

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