房屋買賣合同上共有權是否占有
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
共有權人擅自出賣房屋買賣合同有效：一般來講只要買受人支付了合理的購買房屋價格，就可以構成善意取得。如構成善意取得，那么房屋買賣合同就有效，不得以房屋買賣合同無效，要求善意取得人返還共有房屋。
房屋共有產(chǎn)權人沒有簽字房屋買賣合同一般認定為無效，共有房屋全部共有人同意后方可認定為有效；共有產(chǎn)權人沒有簽字但單獨出具同意出售承諾書或事后對該行為進行追認的，應當認定為有效；部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定為無效；但第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的，應當認定為有效。
-
買房合同是否有效，無產(chǎn)權房屋買賣合同無產(chǎn)權房屋買賣合同是否有效需要視情況而定，根據(jù)合同的規(guī)定，如果違反行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同是無效的。
2020.12.26 250 -
房屋買賣合同是否有效房屋買賣合同是否有效，取決于是否符合法律規(guī)定的有效要求。具備下列條件的民事法律行為有效： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和公共秩序和良好習俗。 《中華人民共和國民法典》規(guī)定，違反
2022.04.14 308 -
房屋買賣合同是否有效房屋買賣合同依法成立即有效。有效的房屋買賣合同要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
2021.01.31 154
-
房屋共有產(chǎn)權人沒有簽字房屋買賣合同是否有效
1、具體看情況，不一定的。有的房產(chǎn)是以兩個人的名義買的(上是兩個人的名字)，對于這樣的共有房產(chǎn)出售時一定要共有雙方都必須簽字，只有一方簽字的為效力待定合同，這樣買方很被動，賣方如果想違約的話完全可以這
2022-09-16 15,340 -
房屋買賣合同中無權處分房屋買賣的共有房屋可否過戶
1、非房屋產(chǎn)權人出賣他人房屋的 有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣
2022-05-06 15,340 -
房屋買賣合同上沒有房屋產(chǎn)權
你產(chǎn)權過戶沒有，如果認定是買賣合同，那么對方交房而你也入住了，視為合同成立，有沒有書面的合同不重要。但是他要是說是租賃合同的話，那么就不可能只有一張收據(jù)，租金你不可能是2年一付，他的這種說法可能會有不
2022-03-16 15,340 -
房屋買賣合同是否有效確認房屋所有權
房屋買賣合同有效不代表可以確認房屋所有權，房屋所有權以不動產(chǎn)登記為準。雙方簽訂房屋買賣合同進行交易后，應當及時辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，以確認房屋所有權。
2022-06-09 15,340
-
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
996 2022.04.17 -
01:30
集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來作出分析。因為集體土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說，可以與第三人簽訂集體土地
813 2022.07.12 -
01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,738 2022.04.17
