出售房產(chǎn)賣方可否以以建筑物為抵押
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已設(shè)定抵押的房屋進行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，上家（抵押人）通過向銀行申請貸款買進房屋，并將該房屋抵押給銀行（抵押權(quán)人），作為償還貸款的擔保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果上家欲將該房屋轉(zhuǎn)讓，在交易方式上與沒有設(shè)定抵押的完全產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓存在很大差異。一般而言，實踐中有如下幾種既符合法律規(guī)范，又具有可操作性的交易模式，供房屋買賣的雙方選用：1、雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由上家自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，上家取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
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在建工程是符合抵押物條件的就可以作為抵押物，所以說只要是抵押人有處分權(quán)的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必須符合三個條件:第一，抵押設(shè)立的目的是為了取得在建工程繼續(xù)建造的資金，并且只能向銀行貸款;第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用權(quán)，并且將土地使用權(quán)和在建工程的投入資產(chǎn)一并抵押;第三，在建工程作抵押必須辦理抵押登記，登記是在建工程抵押權(quán)設(shè)立的必備條件，不登記抵押權(quán)就沒有設(shè)立，債權(quán)人就不能取得抵押權(quán)。
依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓出售抵押財產(chǎn)。所以抵押期間的房屋可以出售的，但出售抵押房屋時，需要通知抵押權(quán)人，不得損害抵押權(quán)人利益，并且買賣房屋所得款項優(yōu)先清償?shù)盅簜鶛?quán)。
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抵押房屋是否可以出售抵押房屋可以買賣，但須符合一定條件。只要是取得商品房預售許可證的商品房，經(jīng)抵押人同意，被抵押的商品房是可以買賣的?？偟膩碚f首先抵押財產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，其次，抵押財產(chǎn)要實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定的條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時才發(fā)生抵押財產(chǎn)所有權(quán)的變化。
2021.01.30 232 -
抵押物抵押期間可以出售嗎抵押物在抵押期間可以出售。如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給
2021.04.08 199 -
商品房抵押是否可以出售商品房抵押后經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出售。商品房作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可出售并應(yīng)當以所得價款對債務(wù)進行清償；抵押權(quán)人拒絕出售請求的，應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后出售。
2021.02.04 256
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房產(chǎn)抵押后抵押人是否還可以出售
房產(chǎn)抵押后抵押人還可以出售，但是要抵押權(quán)人同意。 根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸
2022-11-15 15,340 -
抵押后的建筑物在否可以當成不動產(chǎn)物
土地使用權(quán)抵押后新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，但由于建筑物依附于土地使用權(quán)之上，因此在土地使用權(quán)抵押變現(xiàn)時，新增的建筑物也需要一并變現(xiàn)，其折價款不屬于抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)人物權(quán)優(yōu)先受償。
2022-11-08 15,340 -
抵押在建筑物抵押給老房可以買新房嗎
1、用老房屋抵押貸款買新房可以的。 2、用住房抵押貸款,貸款額度為銀行指定的評估公司對該套房產(chǎn)的評估價值的50%。 3、銀行信用評估主要是看以前和現(xiàn)在有沒有貸過款,如果貸過已還清，還款記錄沒有逾期和不
2022-11-20 15,340 -
抵押房產(chǎn)可以出售嗎
抵押房產(chǎn)可以出售，但是有條件。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所
2022-06-11 15,340
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01:13
在建工程抵押權(quán)登記后能否出售在建工程抵押登記后仍然可以出售。根據(jù)《2015年全國民事審判工作會議紀要》第25條的規(guī)定可知，該物權(quán)法第一百九十一條第二款的規(guī)定并不是影響已抵押在建工程轉(zhuǎn)讓合同的效力的強制性規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓合同仍是有效的。另外，《2015年全國民事審判工作會議
2,040 2021.04.25 -
01:33
違章建筑可以買賣嗎違章建筑可以買賣，但是建筑人需要補辦相應(yīng)的許可證，因為根據(jù)司法實踐和相關(guān)規(guī)定，涉及違章建筑的買賣合同不一定無效，但是合同的效力就取決于建筑人是否補辦相關(guān)的手續(xù)。違章建筑是指在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者是取得許可證但實際違反了規(guī)
1,431 2022.05.11 -
01:12
夫妻共有房產(chǎn)一方可以抵押嗎夫妻一方抵押夫妻共同房產(chǎn)，該抵押行為無效，但有證據(jù)證明另一方知道或應(yīng)當知道而未提出異議的，視為同意，抵押行為有效。因此，夫妻一方抵押共同房產(chǎn)，應(yīng)當在對方同意或可視為同意的情形下進行。夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的房屋為夫妻共同財產(chǎn)，屬于夫
3,518 2022.05.11
