抵押出售的房產(chǎn)賣(mài)方能否轉(zhuǎn)讓抵押
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已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，上家（抵押人）通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)進(jìn)房屋，并將該房屋抵押給銀行（抵押權(quán)人），作為償還貸款的擔(dān)保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果上家欲將該房屋轉(zhuǎn)讓，在交易方式上與沒(méi)有設(shè)定抵押的完全產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓存在很大差異。一般而言，實(shí)踐中有如下幾種既符合法律規(guī)范，又具有可操作性的交易模式，供房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方選用：1、雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由上家自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押登記，如此，上家取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方即可按照一般的二手房買(mǎi)賣(mài)流程完成交易。
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房產(chǎn)抵押期間可以轉(zhuǎn)讓。 《民法典》規(guī)定抵押財(cái)產(chǎn)以自由轉(zhuǎn)讓為原則，當(dāng)事人約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓為例外。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只需要通知抵押權(quán)人即可。 關(guān)于轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，《民法典》則規(guī)定，只有當(dāng)?shù)盅簷?quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人才可以請(qǐng)求將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。 《民法典擔(dān)保制度解釋》進(jìn)一步規(guī)定了約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的效力：只有將“禁止或限制轉(zhuǎn)讓的約定”進(jìn)行了登記，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)才不發(fā)生物權(quán)效力。 由此可見(jiàn)，即使雙方明確約定抵押財(cái)產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，如果該特別約定沒(méi)有進(jìn)行登記，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)仍然有效，受讓人可以依法取得抵押物的所有權(quán)。
抵押的房產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓，不過(guò)要得到押權(quán)人同意。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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抵押期間抵押人能否轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)？抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但如果當(dāng)事人對(duì)此有特殊約定的，則要遵循約定。抵押人在轉(zhuǎn)讓了抵押財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)同時(shí)抵押權(quán)人。如果抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，抵押權(quán)人在能夠提供充分證據(jù)證明的情況下，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提
2021.02.06 242 -
抵押的房產(chǎn)是否能轉(zhuǎn)讓抵押的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人的抵押權(quán)不受影響，但是如果抵押權(quán)人可以證明轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)會(huì)對(duì)其抵押權(quán)造成損害，其可以請(qǐng)求抵押人對(duì)轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款提前清償其債務(wù)或者提存。
2021.04.10 123 -
抵押中的房產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓抵押中的房產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但
2022.09.03 210
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抵押的房產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓
如果抵押權(quán)人同意，抵押的房產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓。 依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵
2022-10-15 15,340 -
抵押的房產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？
解答：經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
2022-10-29 15,340 -
抵押中的房產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？
抵押中的房產(chǎn)能轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 抵押期間，抵
2022-06-18 15,340 -
已經(jīng)抵押的房產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓
再到無(wú)條件轉(zhuǎn)讓的過(guò)程。首先，否則無(wú)效。再次：我國(guó)法律對(duì)抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物行為的限制經(jīng)歷了同意轉(zhuǎn)讓到通知轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓行為仍然有效深圳立幫律師團(tuán)專業(yè)辦理房產(chǎn)案件，擁有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和過(guò)硬的辯護(hù)技巧
2022-03-16 15,340
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01:39
債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。抵押權(quán)與主債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓為法律所禁止，基于抵押權(quán)的從屬性，所以只能與主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)
1,456 2022.04.17 -
01:10
擔(dān)保、抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)能否作價(jià)出資不能。 根據(jù)《公司注冊(cè)資本登記管理規(guī)定》第五條的規(guī)定，股東或者發(fā)起人可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資。股東或者發(fā)起人不得以勞務(wù)、信用、自然人姓名、商譽(yù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或者設(shè)定擔(dān)
3,453 2022.05.11 -
01:13
在建工程抵押權(quán)登記后能否出售在建工程抵押登記后仍然可以出售。根據(jù)《2015年全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第25條的規(guī)定可知，該物權(quán)法第一百九十一條第二款的規(guī)定并不是影響已抵押在建工程轉(zhuǎn)讓合同的效力的強(qiáng)制性規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓合同仍是有效的。另外，《2015年全國(guó)民事審判工作會(huì)議
2,040 2021.04.25
