地下停車位地下車位屬于產(chǎn)權(quán)嗎
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那么什么樣的車位屬于有產(chǎn)權(quán)的車位一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計(jì)入整個(gè)地上的建筑面積，該種停車位可擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。所以首先要先確定，您花錢購買的車位是真的人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位。另外，開發(fā)商的一張收據(jù)是不被法律所保護(hù)的，您應(yīng)該與開發(fā)商簽訂車位買賣或者租賃的合同。在購買地下車位時(shí)應(yīng)該要留意合同細(xì)則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則，同時(shí)要明確車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)。像您的情況如果車位屬于人防工程，就沒有所謂產(chǎn)權(quán)，那么您與開發(fā)商應(yīng)該簽訂一個(gè)租賃合同。這里要提醒您注意，根據(jù)法律規(guī)定，租賃的期限不得超過20年。如果超過20年超出部分將不受法律保護(hù)。雖然目前現(xiàn)行的法律沒有對(duì)車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定,但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商投資建造,建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局卸业叵萝囄坏拿娣e未計(jì)入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主所購買的地下車位也受法律的保護(hù)。
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區(qū)地下停車位歸全體業(yè)主所有。小區(qū)內(nèi)車位在法律性質(zhì)上應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主共用的附屬設(shè)施，是可以單獨(dú)為特定人所有的附屬設(shè)施，但以定期收費(fèi)為條件向全體業(yè)主提供服務(wù)，或者該特定人的范圍必須是業(yè)主。
地下停車位有無產(chǎn)權(quán)證分以下情形： 1、地下車位被列為公攤面積的，車位屬于全體小區(qū)所有，開發(fā)商也無權(quán)出售車位，這種車位沒有產(chǎn)權(quán)也不能辦理產(chǎn)權(quán)證。 2、如果地下停車場地不列為公攤面積，而且是開發(fā)商單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，那么地下車位就是有產(chǎn)權(quán)的，而開發(fā)商可以出售地下車位的產(chǎn)權(quán)，這種停車場地也可以購買。 3、地下停車位除了普通車位外，還有一些屬于人防停車位，是不能出售的，同時(shí)項(xiàng)目是國家強(qiáng)制配套的，不能辦理產(chǎn)權(quán)。
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小區(qū)地下停車位是屬于誰的根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及法學(xué)理論，一般認(rèn)為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有：開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車位的建筑面積計(jì)算在內(nèi)的；開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的；根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即
2021.04.16 330 -
小區(qū)地下停車位應(yīng)該屬于誰小區(qū)地下停車位由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
2021.01.01 208 -
地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎根據(jù)我國物權(quán)法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)，非人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)以及占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位的規(guī)定都不一樣。對(duì)于屬于人防工程的規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬，我國《物權(quán)法》、《人民防空
2022.04.12 2,853
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小區(qū)地下停車位屬于誰的
所謂住宅小區(qū)地下停車位是指開發(fā)商利用地下空間而建造的停車位。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及對(duì)土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑不得不更多地向上下空間發(fā)展，包括地表上空和地下空間。正是對(duì)地下空間的充分利用，才導(dǎo)致
2021-06-23 15,340 -
地下停車位是指屬于誰的?
小區(qū)地下停車位由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
2022-11-07 15,340 -
地上車位與地下車位的權(quán)屬
如果小區(qū)內(nèi)原規(guī)劃建設(shè)停車場或車庫的部分，不分地上或地下，一般是屬于開發(fā)商的，然后開發(fā)商通過出售、附贈(zèng)或出租的方式收益。如果規(guī)劃內(nèi)沒有建設(shè)停車場，而是占用小區(qū)公用部分建設(shè)的，由全體業(yè)主所有
2022-10-29 15,340 -
什么叫地下車位地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎
地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型，小區(qū)業(yè)主在購買小區(qū)地下車位之前一定要弄清車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。 第一種情況，如果購房時(shí)地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有
2022-07-10 15,340
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地下車位能轉(zhuǎn)賣嗎按照我國當(dāng)前實(shí)施的法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，已經(jīng)規(guī)劃用來停放汽車的車位、車庫，應(yīng)該首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用來停放汽車的車位、車庫的歸屬，可以由當(dāng)事人自行來處理，當(dāng)事人則通過出售、附贈(zèng)或者是出租等等的方式，來進(jìn)行約定。占有、使用業(yè)
2,378 2022.04.17 -
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地下車位使用權(quán)是幾年對(duì)于地下車位使用權(quán)有幾年這個(gè)問題，根據(jù)我國當(dāng)前的法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限是按用途來確定，居住用地是七十年。建設(shè)用地的使用權(quán)可以按照土地的地表、地上或者地下的不同，分別設(shè)立。因此，對(duì)于正規(guī)住宅按照規(guī)劃專屬配備的正規(guī)地下車位，通常情況
1,537 2021.07.05 -
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沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買房時(shí)開發(fā)商另外申明停車位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購
11,332 2022.05.11
