公積金貸款如何采用抵押擔保方式？
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公積金貸款可以采取抵押擔保的方式。借款人可以用本人或第三人擁有房產(chǎn)作為抵押擔保。抵押物屬共有財產(chǎn)時(包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共有財產(chǎn))，應提供全部共有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產(chǎn)作抵押物的，應出具權(quán)利人同意抵押的證明(或承諾書)。 權(quán)屬不明或有爭議、危房、已經(jīng)或?qū)⒁{入拆遷范圍以及集體土地范圍內(nèi)的房產(chǎn)不能作為抵押。抵押物按規(guī)定應當進行評估。 抵押人應當與公積金中心簽訂抵押合同。 房產(chǎn)抵押應當依法到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，取得他項權(quán)利證或預抵押備案證明。
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1、抵押擔保。借款人購買、建造、翻建、大修自住住房的，應以所購買、建造、翻建、大修自住住房作為抵押。自住住房抵押方式擔保，應與受委托銀行簽訂書面抵押合同，由受委托銀行辦理住房抵押登記。 2、質(zhì)押擔保。借款人可以用國債、銀行存單等住房公積金管理機構(gòu)認可的有價證券作為質(zhì)物。有價證券質(zhì)押擔保，應與受委托銀行簽訂書面質(zhì)押合同，貸款金額一般不高于質(zhì)物金額的90%。 3、保證擔保。由住房公積金管理機構(gòu)認可的法人、自然人為借款人提供保證擔保。貸款保證擔保，借款人應與法人或自然人、受委托銀行簽訂擔保合同，擔保費用由借款人承擔，法人或自然人作為借款人償還貸款的連帶責任保證人。
借款合同抵押擔保的方式有一般抵押和最高額抵押。一般抵押是指債務人或者第三人為擔保債務的履行，不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，而將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人；而最高額抵押是指債務人或者第三人為擔保債務的履行，對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)，債務人可以在債務人違約時在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。
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2020.07.21 264 -
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公積金貸款可以用抵押方式嗎
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公積金貸款如何抵押
公積金抵押貸款流程： 1、借款人持有效購(建)住房資料、首期付款憑證領(lǐng)取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核； 2、中心對借款申請進行審核； 3、批準后通知借款人(
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