商品房預售合同是否存在效力
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簽訂商品房預售合同時如果沒有辦理商品房預售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預售許可證卻進行預售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效
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商品房預售合同具有一定的法律效力。合同無效的情況：以脅迫的手段訂立合同的；惡意損害國家利益的；以合法手段掩蓋非法目的；損害公共利益的；違反法律的。
商品房預售合同的效力是：已取得預售許可證簽訂的商品房預售合同有效，未取得預售許可證簽訂的商品房預售合同無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
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商品房預售合同是否有效商品房預售合同具有法律效力。預售是指出售的房屋尚未建成，開發(fā)商需取得五證，包括商品房預售許可證；建成的商品房銷售還需取得五證，其中商品房銷售許可證。 在商品房預售合同中，對房屋的位置和面積、價格的交付方式和期限、交付期限、質(zhì)量和違約責任有明
2022.04.16 630 -
商品房預售合同效力認定商品房預售合同的效力認定分為以下情形： 1、出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 2、當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)
2020.01.26 164 -
商品房預售合同之間效力商品房預售合同的效力是：已取得預售許可證簽訂的商品房預售合同有效，未取得預售許可證簽訂的商品房預售合同無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
2020.02.21 142
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商品房預售合同效力存在嗎
有預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。 因此，現(xiàn)在簽的預售合同，交房時
2022-07-18 15,340 -
商品房預售合同是否具備法律效力
問問五證是否齊全；五證：是《國有土地使用證》（國土局），《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），和《商品房預售許可證》（房管局）。預售證是五證
2022-03-21 15,340 -
商品房預售合同是否有效
謹慎購買，沒有預售許可證的合同無效。是否已經(jīng)簽訂購房合同？是否已交定金？
2022-01-21 15,340 -
商品房預售合同是什么意思商品房預售合同的法律效力
商品房預售合同，是預售人將未竣工但已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期的商品房的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給預購人所有，而預購人按合同約定支付價款并接受該房屋產(chǎn)權(quán)的書面協(xié)議。商品房預售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不
2022-05-02 15,340
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預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
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商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預售應(yīng)當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
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商品房買賣合同網(wǎng)簽的法律效力一般來說，商品房買賣合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同可以采用書面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書面形式的，當事人應(yīng)當采用書面形式。如果不采用書面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,486 2022.04.15
