二手房貸款銀行貸款流程有哪些
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銀行二手房貸款流程是什么，需主要哪些問題，; 1、二手房貸款流程中應(yīng)注意評估價與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。 2、二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。 3、二手房貸款流程中應(yīng)注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 4、二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。 5、二手房貸款流程中應(yīng)注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。 6、二手房貸款流程中應(yīng)收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。 7、二手房貸款流程中應(yīng)注意借款人自身相關(guān)情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
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1、雙方準備材料，到銀行提交貸款申請；2、工作人員初步評估，給出貸款期限和額度；3、買方到房地產(chǎn)進行評估，帶評估報告回銀行；4、銀行進行審核，符合條件的，審批人員會再審批；5、審批通過后，買方要向賣方付首付款，簽合同，到房地產(chǎn)交易所辦過戶手續(xù)；6、拿到房產(chǎn)證后辦抵押登記和保險等手續(xù)，銀行會放貸。
銀行房屋貸款流程如下：向銀行提出貸款申請，并填寫相關(guān)貸款資料，等待銀行上門調(diào)查；銀行客戶經(jīng)理開展貸前調(diào)查，調(diào)查完畢后上報審批；貸款審批通過后簽訂貸款合同，辦理抵押登記手續(xù)；取得抵押登記憑證，再辦理最后的放款手續(xù)。
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買二手房貸款流程有哪些買二手房貸款流程是：攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、房產(chǎn)證、個人賬戶近半年流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質(zhì)審核，審核通過簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開立賬戶；辦理抵押登記，支用貸款。
2020.11.27 213 -
二手房如何交易買二手房銀行銀行貸款流程1.買賣雙方準備好各自的材料，然后到銀行申請二手房貸款，并且提交資料;2.銀行工作人員進行初步評估，給出大致的貸款期限和額度;3.買方對額度滿意后到銀行指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，之后攜帶評估報告回到銀行;4.銀行根據(jù)評估報告和其他材料進行審
2020.09.18 309 -
二手房銀行貸款政策有哪些二手房銀行貸款政策有，如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的，如果申請人的二手房為經(jīng)濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸，最后一種情況是無法申請二手房貸，那就
2021.12.13 389
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二手房銀行貸款流程有哪些
第一步:先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰(已辦理《房屋所有權(quán)證》)，并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件的房屋 第二步:選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)(如
2022-06-27 15,340 -
買二手房銀行貸款有哪些流程？
貸款流程：⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估;⑷律師事務(wù)所對借款人的資
2022-04-06 15,340 -
工商銀行二手房貸款流程有哪些
工行買房貸款一般需要25到40個工作日放款。申請流程中花費的時間大致如下： 1.申請人與開發(fā)商溝通是否支持工行購房貸款，如果支持，與開發(fā)商簽購房合同(1個工作日); 2.申請人到工行營業(yè)網(wǎng)點提交貸款申
2023-05-26 15,340 -
銀行抵押二手房貸款有哪些流程
二手房抵押貸款流程： （1）借款人先填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料： ①借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明； ②借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件； ③借款人具有法律效力
2023-05-02 15,340
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二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請，銀行工作人員就提交材料進行評估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評估機構(gòu)至二手房處進行實地評估，完成后，評估機構(gòu)向銀行出具實際的評估報告。 3、銀行針對貸款申請人的
14,627 2021.03.24 -
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二手房貸款流程是怎樣的二手房的貸款是需要向商業(yè)銀行進行申請。貸款發(fā)放后是直接用于支付購房款，然后再由買方向銀行分期還款。第1步就是準備收入證明等相關(guān)的貸款申請材料。遞交給銀行進行審核，第2步是對二手房進行評估，主要是對價值進行評估，第3步就是支付房屋的首付款，辦
15,013 2022.04.15 -
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二手房按揭貸款需要什么流程二手房按揭貸款的流程包括： 1、提交材料并申請。 把材料準備齊全，去銀行領(lǐng)取并填寫借款申請表，工作人員就材料做出基本評估，給出大概貸款額度和年限。之后三方約定時間，由指定的機構(gòu)進行評估。交易方要交納五百元評估費； 2、審批。 銀行審核貸款申
2,331 2021.07.05
