開發(fā)商交房流程是什么?
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開發(fā)商交房流程： 1)核驗業(yè)主材料 2)業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 3)業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 4)業(yè)主做綜合驗收 5)業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案 6)開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議 7)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議 8)業(yè)主簽署《入住交接單》
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從開發(fā)商處買新房的流程如下：購房者要先排號選房，選好房間后，購房者和開發(fā)商雙方簽買賣合同。簽完合同確立買賣關系后，可進行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽完畢后，辦貸款。接著購房者要帶購房合同、房屋產(chǎn)權證等材料，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。過戶成功之后，需要進行抵押登記。最后等待銀行放款，交易完畢。
到法院起訴時要按照以下步驟進行： 1、先準備一份訴狀。就開發(fā)商延期交房寫一個訴狀，然后去開發(fā)商戶籍所在地或是該房地產(chǎn)公司所在地的人民法院起訴。 2、訴訟被受理立案。法院在審核材料受理后，就會給發(fā)應訴通知書，接著可以等待開庭。 3、準備好相關材料。比如起訴書、自己的身份材料、證據(jù)。并且收集整理證據(jù)時，尤其注意要準備購房合同。 4、遞交訴訟受理費。
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