簽訂合同后發(fā)現(xiàn)商品房縮水28年，找開發(fā)商說理開發(fā)商說他們房子是樓下有店面的，我要怎么樣找開發(fā)商
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按照我國法律的規(guī)定，開發(fā)商必須在辦理商品房預(yù)售許可證的情況下，才能與購房者簽訂認購協(xié)議和商品房買賣合同。開發(fā)商明知自己沒有商品房預(yù)售許可證，但是卻又與購房者簽訂認購書或者房屋銷售合同的，其行為屬于欺詐?！ 逗贤ā返?4條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷?！ 蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實; (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！ ∫虼?，開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下與購房者簽訂商品房買賣合同的話，屬于欺詐行為。購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同?！ ∩唐贩抠I賣合同被確認無效或者被撤銷以后，開發(fā)商不僅需要退還購房者已經(jīng)支付的購房款和利息，而且還要賠償購房者因此遭受的損失。此外，值得注意的是，在商品房預(yù)售許可證欺詐的情況下，上述司法解釋還規(guī)定了開發(fā)商的懲罰性賠償責(zé)任。也就是說，購房者可以要求開發(fā)商額外支付與已付房款等額的賠償。
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1、在電腦瀏覽器中打開相關(guān)網(wǎng)站主頁，當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)劃國土資源委； 2、接下來，在左側(cè)菜單中選擇房地產(chǎn)服務(wù)窗口，找到第一手房的選項，點擊進入； 3、此時，如果項目列表中沒有所需信息，則可以根據(jù)圖中所示的要求輸入需要查詢的相關(guān)信息； 4、可以查詢房地產(chǎn)開發(fā)商的真實可靠信息，包括出讓日期、合同號、使用壽命、地塊、總建筑面積等。
在選擇開發(fā)商時，購房者首先需要看到的是開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全。如果手續(xù)不全或無法提供，開發(fā)商應(yīng)謹慎。各行各業(yè)都要有相關(guān)的牌照。這些證書的存在是為了證明該公司是否具有此類資格。如果證件不齊全，就說明有問題，建的房子不能保證證件質(zhì)量。最重要的是，如果開發(fā)商手續(xù)不齊全，也會影響今后辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商的市場占有率也能看出開發(fā)商的實力，但購房者應(yīng)該對市場占有率的定義有清醒的認識。在了解市場份額時，購房者可以從開發(fā)商同期開工的其他項目中進行判斷。
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怎么找開發(fā)商買房在選擇開發(fā)商時，購房者首先需要看到的是開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全。如果手續(xù)不全或無法提供，開發(fā)商應(yīng)謹慎。各行各業(yè)都要有相關(guān)的牌照。這些證書的存在是為了證明該公司是否具有此類資格。如果證件不齊全，就說明有問題，建的房子不能保證證件質(zhì)量。最重要的
2022.04.16 959 -
怎么找房屋開發(fā)商1、在電腦瀏覽器中打開相關(guān)網(wǎng)站主頁，當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)劃國土資源委；2、接下來，在左側(cè)菜單中選擇房地產(chǎn)服務(wù)窗口，找到第一手房的選項，點擊進入；3、此時，如果項目列表中沒有所需信息，則可以根據(jù)圖中所示的要求輸入需要查詢的相關(guān)信息；4、可以查詢房地產(chǎn)
2022.04.16 8,215 -
開發(fā)商說房子滲水我可以退房嗎如果是房屋防水工程的質(zhì)量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等可以要求退房。只有質(zhì)量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房，否則不可以退房。
2020.05.04 192
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房子漏水找樓下還是開發(fā)商
對樓下的人來說，他是可以找你的，你也有責(zé)任處理后漏水問題；對你來說，則看房子漏水的原因，如果是房子結(jié)構(gòu)本身問題，則可找你的上家及開發(fā)商，如果原因在裝修公司，則可找裝修公司，如是你自身使用不當(dāng)或其他過錯
2022-01-29 15,340 -
開發(fā)商開發(fā)商交房說明
說明開發(fā)商已經(jīng)把房子交給了你。也就是說開發(fā)商具備了交房條件。但有個前提不知道你注意沒有，一是開發(fā)商在交房時有沒有給你們出示《竣工驗收報告》，如果有該報告說明你們的房屋已經(jīng)經(jīng)過當(dāng)?shù)胤抗芫?、質(zhì)監(jiān)所、設(shè)計院
2022-02-11 15,340 -
買房子開發(fā)商說沒有合同
按照你的描述，這個房屋僅僅是在規(guī)劃中，何時開竣工？質(zhì)量如何？園區(qū)情況？一切都是聽開發(fā)商口說。因此風(fēng)險很大，建議：考察開發(fā)商以前的質(zhì)信如何；工程質(zhì)量；房產(chǎn)證辦理準時率。還可以看看規(guī)劃圖；房屋圖紙施工圖。
2022-03-23 15,340 -
房子簽合同后開發(fā)商說不租了
那可能開發(fā)商是要承擔(dān)違約責(zé)任的，你們的房屋買賣合同是怎么簽訂的呢？
2022-01-20 15,340
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00:58
開發(fā)商不交房找誰處理遇到開發(fā)商不按時交房的情況，購房者可以通過以下兩種途徑來解決：第一就是通過向消費者保護協(xié)會，向房屋管理有關(guān)部門進行反映情況，進行投訴舉報。房屋管理部門作為行政機關(guān)，是可以對開發(fā)商進行處罰的。開發(fā)商迫于壓力，會積極的配合解決。這種方式也會起到
2,779 2022.05.11 -
01:10
開發(fā)商爛尾樓怎么處理爛尾樓是指的工程已經(jīng)開始，但是在半途因故被迫停止而未能夠完成建設(shè)的工程。購房者如果買到了爛尾樓，那么首先可以和開發(fā)商進行協(xié)商，看開發(fā)商能否在短時間內(nèi)籌集到資金，盡快完成后續(xù)的工程，這樣也可以盡量減少業(yè)主的損失。如果開發(fā)商和業(yè)主無法達成一致的
1,982 2022.04.15 -
00:59
怎樣起訴房產(chǎn)開發(fā)商如果開發(fā)商有欺詐行為，可以到法院起訴要求賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時有欺詐行為的，買受人可以要求解除合同。去哪里起訴，要根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條對公
2,778 2022.04.15
