小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效可否要求賠償損失
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。最后一種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，購房者無法得到賠償，因?yàn)橘I賣合同是無效的。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要五證具備，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。因開發(fā)商不具備五證，那么小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
我們通常所說的支持房屋差價(jià)損失，是以合同有效為前提的。因此，合同無效的差價(jià)損失和合同有效的差價(jià)損失其實(shí)是兩個(gè)不同的概念。根據(jù)法律規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。由此可以得知，這一規(guī)定并未規(guī)定預(yù)期可得利益不屬于損失的范疇，所以，房屋買賣合同無效，可以要求賠償房屋差價(jià)損失。
當(dāng)合同被確認(rèn)無效后，并且符合以下規(guī)定的，當(dāng)事人一方可以要求賠償損失： 行為人因無效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。 有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
-
無效的合同可否要求賠償損失當(dāng)合同被確認(rèn)無效后,并且符合以下規(guī)定的,當(dāng)事人一方可以要求賠償損失： 行為人因無效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.02.18 148 -
合同無效是否可以要求損失賠償合同無效可以要求賠償損失。合同被確認(rèn)無效或者被撤銷后，凡是因合同無效或者被撤銷而給對方當(dāng)事人造成的損失，不管是因主觀上故意或者過失，當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)賠償對方的財(cái)產(chǎn)損失。 根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第一百五十七條規(guī)
2021.02.06 154 -
合同無效是否可以要求賠償損失如果合同無效是由于一方當(dāng)事人的過錯(cuò)導(dǎo)致的，則另一方可以要求對方給予損失賠償;如果合同無效是自己的過錯(cuò)導(dǎo)致的，則不可以要求損失賠償;如果合同無效雙方都存在過錯(cuò)的，則各方應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.02.22 122
-
房屋買賣合同無效可否要求賠償房屋差價(jià)損失
我們通常所說的支持房屋差價(jià)損失，是以合同有效為前提的。因此，合同無效的差價(jià)損失和合同有效的差價(jià)損失其實(shí)是兩個(gè)不同的概念。根據(jù)法律規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或
2023-02-16 15,340 -
無效合同可否要求賠償損失
合同無效的可以要求賠償損失，如果對于導(dǎo)致合同無效的原因，一方當(dāng)事人有過錯(cuò)的，另一方當(dāng)事人就可以要求對方賠償其因此遭受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，按照過錯(cuò)程度各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一百五十
2022-06-02 15,340 -
房屋買賣合同無效可否要求賠償
無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，
2021-04-07 15,340 -
合同無效是否可以要求賠償損失
如果合同無效是由于一方當(dāng)事人的過錯(cuò)導(dǎo)致的，則另一方可以要求對方給予損失賠償;如果合同無效是自己的過錯(cuò)導(dǎo)致的，則不可以要求損失賠償;如果合同無效雙方都存在過錯(cuò)的，則各方應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2023-07-23 15,340
-
02:27
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后怎么辦小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的處理辦法是： 1、合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價(jià)款返還買受人； 2、如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進(jìn)行裝修、翻新、擴(kuò)建，其對于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人
973 2023.01.21 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
01:27
房屋買賣合同無效怎么賠償房屋買賣合同無效怎么賠償 合同無效，應(yīng)把該合同取得的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行返還；沒辦法返還或者沒必要返還的，采用折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞?。存在過錯(cuò)的一方需賠償對方因此所受到的損失，當(dāng)事人都存在過錯(cuò)的，則各自承擔(dān)責(zé)任。 房屋買賣合同無效后，出賣人要賠償買受人的損失如
1,552 2022.05.11
