二手房交易稅新規(guī)定如下： 1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 2、個人所得稅(賣方)：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。 3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔; 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半; 5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 7、土地收益金(賣方)(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 8、核檔費：50元/宗。 9、貸款擔保費貸款額×1%擔保公司 10、評估費評估值×0.5%評估公司 11、中介費：各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。 以上信息，具體以房管局收費標準為主。 按照市房管局、市財政局聯(lián)合發(fā)布的《關于個人購房補貼資金發(fā)放實施辦法的通知》，從2008年9月4日到2009年12月31日間，凡符合條件的購房者，都能享受到從總房價的0.5%至1.5%不等的經濟補貼。 “此次補貼標準共分為兩大類，凡2008年9月4日至2008年10月31日所購住房，其中商品住房補貼標準為90平方米以下(含90平方米)，按購房款總額的1.5%補貼;90至144平方米(含144平方米)，按購房款總額的1%補貼;144至180平方米(含180平方米)，按購房款總額的0.5%補貼。該時限內購買的二手住房，面積在144平方米以下的(含144平方米)，按購房款總額的1.5%補貼;144至180平方米的(含180平方米)，按購房款總額的0.5%補貼。 凡2008年11月1日至2009年12月31日所購住房，經市政府同意，商品住房補貼標準為144平方米(含144平方米)以下，按購房款總額的1%補貼;144至180平方米(含180平方米)，按購房款總額的0.5%補貼。此時段內購買二手住房的市民，享受的補貼標準為90平方米以下(含90平方米)，按購房款總額的1%補貼，90至144平方米(含144平方米)，按購房款總額的1.5%補貼;144至180平方米(含180平方米)，按購房款總額的0.5%補貼。 您可以根據您的過戶時間來參考以上政策，根據您的購房面積，只要您在2008年9月4日到2009年12月31日間辦理的過戶手續(xù)，即可享受總房款的1.5%的補貼。領取購房補貼時間：一般契稅是在房屋交房后辦理房產證之時，業(yè)主交納契稅，西安市契稅為財政部門收取。業(yè)主按照規(guī)定交納契稅之后，財政部門出具正規(guī)的完稅證明(稅票)。取得完稅憑證，同時在符合補貼政策要求的其他條件，即可辦理領取。您可等待房屋交房辦理房產證后，持契稅完稅證明和相關有效身份證件領取購房補貼。