租的商鋪遭到拆遷承租人有權(quán)要求分割房屋嗎
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《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。
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如果雙方在合同中有約定遇到拆遷如何補(bǔ)償承租人的，按照合同約定對承租人進(jìn)行補(bǔ)償。沒有約定的，拆遷的一系列補(bǔ)償屬于出租人所有，但出租人要賠償承租人裝修費(fèi)用;搬遷費(fèi);一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。
在拆遷過程中，房屋情況的不同會導(dǎo)致承租人可獲得的補(bǔ)償利益有所差異，主要分為以下幾種情況： 1、公房承租人： （1）已購公房。已購公房的承租人享有該房屋的所有權(quán)，是房屋征收的被征收人，享有法律規(guī)定的所以征收補(bǔ)償。 （2）未購公房。未購公房的承租人不享有該房屋的所有權(quán)，因此，其不屬于房屋征收的被征收人。其能獲得因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償以及裝修裝飾補(bǔ)償。 2、私房承租人：如果承租人對出租人的房屋進(jìn)行了裝修裝飾，可以得到裝修裝飾補(bǔ)償；無裝修得不到該部分補(bǔ)償；還能獲得因征收房屋造成的搬遷的補(bǔ)償。 3、用于商用的房屋的承租人可以獲得的補(bǔ)償在正常經(jīng)營的承租人，在遇到房屋征收時，對于機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)給予承租人。另外，需要提醒大家的是，如果遇到征收時，租賃合同沒有到期，合同因遇到不可抗力而無法履行，合同自動解除，承租人多繳納的租賃費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)返還給承租人。
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商用租房遭遇拆遷，承租人可以要求房東賠償么商用房屋進(jìn)行拆遷的，如果已經(jīng)出租的，承租人是可以獲得一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?。根?jù)國家對于拆遷的相關(guān)法律規(guī)定，如果需要進(jìn)行拆遷的話，要對拆遷人的損失進(jìn)行一定的補(bǔ)償，而承租方的賠償就在這其中。房東可以在跟拆遷辦或者是第三拆遷方進(jìn)行協(xié)商賠償，對其進(jìn)行說明
2020.01.03 193 -
租賃的商鋪拆遷了,房東與承租人怎么分配拆遷款租賃的商鋪拆遷了，承租人無權(quán)分配拆遷款，拆遷款屬于房東的，但房東需要賠償承租人因拆遷而遭受的停產(chǎn)停業(yè)損失。拆遷補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換的房屋歸商鋪的所有權(quán)人。
2020.03.01 119 -
租房遭拆遷可要求補(bǔ)償嗎租房遭拆遷是否可以要求補(bǔ)償，應(yīng)以租房合同的約定以及實(shí)際情況為準(zhǔn)。如果租房合同中約定房屋拆遷，出租人應(yīng)適當(dāng)給予承租人補(bǔ)償，那么承租人可以獲得補(bǔ)償。
2020.12.16 170
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商鋪拆遷承租人有權(quán)要求分割房屋么
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，
2022-04-14 15,340 -
租的商鋪要拆遷承租人有權(quán)要求分割房屋拆遷補(bǔ)償款嗎？
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，
2022-04-26 15,340 -
租用的商鋪要拆遷，承租人可以要求分割房屋拆遷補(bǔ)償款嗎
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，
2022-04-20 15,340 -
租的商鋪遇到拆遷，房東和承租人怎樣進(jìn)行分割
如果拆遷方將相關(guān)補(bǔ)償款一次性補(bǔ)償給被拆遷人的話，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補(bǔ)償款部分?！ 〔疬w中，對承租人的補(bǔ)償部分一般包括： 1、裝修費(fèi)用的補(bǔ)償; 2、搬遷費(fèi) 主要牽涉到異
2021-07-10 15,340
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租房拆遷有補(bǔ)償嗎租房拆遷有補(bǔ)償。租房拆遷，承租人是有權(quán)利獲得補(bǔ)償?shù)?。因?yàn)檎恼魇招袨闀绊懗凶馊藢τ诜课莸氖褂?，拆除行為也會損毀室內(nèi)改、擴(kuò)建，增添的裝飾物，這表明征收行為已經(jīng)實(shí)質(zhì)影響了承租人的合法權(quán)益。補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括裝修補(bǔ)償費(fèi)，搬家補(bǔ)助費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)
3,453 2022.05.11 -
01:00
租房遇到拆遷怎么辦房屋租賃期間，如果遇到房屋的征收或者拆遷的話，這時候承租人也可以要求征收人支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。與此同時，承租人還可以要求出租人按照合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體來說，在房屋租賃期間遇到拆遷，承租人與出租人之間簽訂的租房合同仍然具有法律
2,411 2022.04.15 -
01:15
房子拆遷租戶有補(bǔ)償嗎房子拆遷租戶是否有補(bǔ)償一般來說需要分具體情況來看。如果在簽訂租賃合同的時候，出租方和承租方都不知道政府會拆遷，那么這種情況下需要對房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容一般包括：在拆遷的過渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；對帶來
3,486 2022.04.17
