買房子不辦理產(chǎn)權(quán)證有什么風險？
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一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，開發(fā)商擔保貸款則變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/diyadanbao_dydk/">抵押貸款，業(yè)主交清房款才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)。不辦產(chǎn)權(quán)證的風險：首先，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證不能上市出售或向外出租。應(yīng)該意識到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當遇到真正滿意的房產(chǎn)時，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負擔。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權(quán)證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會對其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進行清算與清償。再次，居住時若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移，但風險已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災(zāi)等情況，保險賠償由開發(fā)商領(lǐng)取，但若由于業(yè)主使用不當造成房屋毀損，卻應(yīng)由業(yè)主賠償。
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買小產(chǎn)權(quán)房的風險有很多，包括：1、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的風險；2、流轉(zhuǎn)難度大的風險；3、質(zhì)量無法得到保障的風險；4、面臨被強拆的風險。小產(chǎn)權(quán)房無法進行辦理產(chǎn)權(quán)登記，一般小產(chǎn)權(quán)房不允許買賣，但堅持要買賣也可以，只是要承擔相應(yīng)的風險，注意購買小產(chǎn)權(quán)房后不可以合法的轉(zhuǎn)讓過戶。
買小產(chǎn)權(quán)房的風險：合同無效；賣方違約較多；拿不到拆遷款；房屋質(zhì)量差勁；配套設(shè)施簡陋。
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買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險購買小產(chǎn)權(quán)房會面臨以下風險： 一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不能在房管局備案，小產(chǎn)權(quán)房購買者無法辦理產(chǎn)權(quán)證。 二、無法進行銀行貸款和抵押貸款，若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。 三、
2020.12.12 229 -
買無產(chǎn)權(quán)房有什么風險？(一)無產(chǎn)權(quán)證房屋不太容易辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風險。 (二)房屋拆遷時，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價值相當?shù)难a償。 (三)如果無產(chǎn)權(quán)證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除，等等。
2021.01.14 151 -
辦理產(chǎn)權(quán)證的自建房購買有風險嗎辦理產(chǎn)權(quán)證的自建房購買一般沒有風險。購買自建房需要出賣人和買受人是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所出售的房屋建造合法、符合當?shù)貥藴?，買賣行為報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
2020.11.25 159
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買小產(chǎn)權(quán)房子有什么風險, 買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險
買小產(chǎn)權(quán)房的風險 1、缺少“五證” 如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。 2、拆遷難補償 只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建
2022-03-21 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險，買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險？
買小產(chǎn)權(quán)房的風險 1、缺少“五證” 如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。 2、拆遷難補償 只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建
2022-04-16 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房子有什么風險？
買小產(chǎn)權(quán)房的風險 1、缺少“五證” 如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。 2、拆遷難補償 只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建
2022-04-15 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房子有什么風險
“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色
2022-02-02 15,340
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01:09
購買安置房有什么風險購買安置房的風險有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:02
農(nóng)村房子不動產(chǎn)權(quán)證怎么辦辦理農(nóng)村房子不動產(chǎn)權(quán)證的流程如下： 1、向房管部門提交以下材料：登記申請書，身份人的身份證明，宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明，申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，房屋測繪報告或者村民住房平面圖，其他必要材料。如果是申請村民住房所有
3,262 2022.05.11 -
01:17
離婚時約定將房子給孩子有什么風險離婚時約定把房子給孩子存在的風險在于，誰能夠獲得未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰就有權(quán)利代管該房產(chǎn)。換句話說，在離婚的時候，夫妻雙方都有權(quán)通過協(xié)商的方式，一同處分夫妻共同財產(chǎn)。因此，離婚時雙方約定把共有的房子贈送給孩子的行為，一般情況下都具有法律效力
1,462 2022.04.15
