開發(fā)商有沒有無效的房屋認購協(xié)議
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開發(fā)商在未取得商品房預售許可證、銷售許可證的情況下，與購房者簽訂認購協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無效民事行為，開發(fā)商應當如數(shù)返還購房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向買受人返還所收費用”。按照《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規(guī)定，開發(fā)商也應向購房者返還所收取的費用。同樣，如果因開發(fā)商的原因未能簽訂合同的，購房者也不能主張定金權利而要求開發(fā)商雙倍返還。
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沒有過戶的房屋購房協(xié)議，在符合法律規(guī)定的生效條件時，是有效的。在購房協(xié)議有效的情形下，才可以辦理過戶登記。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條規(guī)定，當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)登記。 不動產(chǎn)登記機構將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
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房屋認購協(xié)議有效期多久除合同雙方另有約定的房屋認購合同有效期是永久的。房屋認購協(xié)議是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關系而簽訂的協(xié)議，合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。認購書具備一定條件可以認定為買賣合同。
2021.02.13 112 -
房屋認購協(xié)議有效期多久房屋認購協(xié)議的合同有效期一般是永久的，認購書與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系，而認購書是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關系而簽訂的協(xié)議，商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。
2022.04.12 1,948
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房屋認購協(xié)議無效開發(fā)商該怎么辦
開發(fā)商在未取得商品房預售許可證、銷售許可證的情況下，與購房者簽訂認購協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無效民事行為，開發(fā)商應當如數(shù)返還購房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-04-07 15,340 -
開發(fā)商的認購協(xié)議有法律效力嗎
有法律效力。根據(jù)《民法典》規(guī)定，《認購協(xié)議》是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或者商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的約束合同，雙方當事人就特定房產(chǎn)進行特定交易的協(xié)議。根據(jù)國家相關法律法規(guī)，商品房買賣過
2022-05-26 15,340 -
開發(fā)商的認購協(xié)議具有法律效力嗎
有法律效力。根據(jù)《民法典》規(guī)定，《認購協(xié)議》是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或者商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的約束合同，雙方當事人就特定房產(chǎn)進行特定交易的協(xié)議。根據(jù)國家相關法律法規(guī)，商品房買賣過
2022-05-30 15,340 -
開發(fā)商的購房協(xié)議法律上有效嗎？
、法律當然要維護購房協(xié)議。 2、有合同約定看合同約定。 3、如無約定，則待合同上寫明的交工日期到來（合同無約定可延期），開發(fā)商仍未交房，則其構成違約，那么你可以要求退房，即退還你的首付，并可按合同約定
2022-05-06 15,340
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房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎要使房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力，需要滿足以下的要求： 1、無償轉(zhuǎn)讓的協(xié)議雙方當事人，都是具有相應民事行為能力的自然人或者組織。具體來說，轉(zhuǎn)讓人必須是房屋的所有權人。如果是共有房屋的話，就需要經(jīng)過全體共有人的一致同意，才能轉(zhuǎn)讓房屋。轉(zhuǎn)讓人屬
1,646 2022.04.17 -
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購房協(xié)議有法律效力嗎通常來說，如果出售方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，出售方合法擁有所出售房屋的完整產(chǎn)權，購買方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，那么雙方經(jīng)過平等協(xié)商，自愿簽訂的購房協(xié)議即是合法有效的，購房合同自雙方簽訂時即產(chǎn)生法律效力。 但如果存
2,058 2022.04.17 -
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房屋買賣協(xié)議無公證有法律效力嗎依法設立的房屋買賣協(xié)議，沒有公證的話，也具有相應的法律效力。房屋買賣協(xié)議，也就是房屋買賣合同，屬于我國民法典規(guī)定的有名合同的一種。根據(jù)民法典的規(guī)定，依法設立的合同，自成立時生效。換句話說，房屋買賣協(xié)議只要依法成立，就會發(fā)生相應的法律效力。由
1,632 2022.04.17
