房屋認購協(xié)議無效開發(fā)商
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開發(fā)商在未取得商品房預售許可證、銷售許可證的情況下，與購房者簽訂認購協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無效民事行為，開發(fā)商應當如數(shù)返還購房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應向買受人返還所收費用”。按照《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規(guī)定，開發(fā)商也應向購房者返還所收取的費用。同樣，如果因開發(fā)商的原因未能簽訂合同的，購房者也不能主張定金權利而要求開發(fā)商雙倍返還。
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預售許可證的建設單位就是認購協(xié)議的開發(fā)商。他們成立子公司應該在取得預售許可證，國土證，規(guī)劃證之前。
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房屋認購協(xié)議有效期多久除合同雙方另有約定的房屋認購合同有效期是永久的。房屋認購協(xié)議是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關系而簽訂的協(xié)議，合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。認購書具備一定條件可以認定為買賣合同。
2021.02.13 112 -
房屋認購協(xié)議有效期多久房屋認購協(xié)議的合同有效期一般是永久的，認購書與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系，而認購書是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關系而簽訂的協(xié)議，商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。
2022.04.12 1,948 -
房屋認購協(xié)議書的法律效力房屋認購協(xié)議書依法成立的，對協(xié)議雙方具有法律約束力，當事人應當按照合同條款履行各自的義務，否則要承擔相應的違約責任。
2021.02.27 130
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房屋認購協(xié)議無效開發(fā)商該怎么辦
開發(fā)商在未取得商品房預售許可證、銷售許可證的情況下，與購房者簽訂認購協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無效民事行為，開發(fā)商應當如數(shù)返還購房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-04-07 15,340 -
開發(fā)商不承認購房協(xié)議內容
開發(fā)商給出說法是說，當時填寫的協(xié)議內容沒有經過領導同意，還說相關人員已經開除，所以不承認協(xié)議條款的有效性，但協(xié)議上蓋的有開發(fā)商的公章
2022-11-01 15,340 -
開發(fā)商的認購協(xié)議有法律效力嗎
有法律效力。根據(jù)《民法典》規(guī)定，《認購協(xié)議》是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或者商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的約束合同，雙方當事人就特定房產進行特定交易的協(xié)議。根據(jù)國家相關法律法規(guī)，商品房買賣過
2022-05-26 15,340 -
房屋認購協(xié)議無效要怎么處理？
開發(fā)商在未取得商品房預售許可證、銷售許可證的情況下，與購房者簽訂認購協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無效民事行為，開發(fā)商應當如數(shù)返還購房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-04-12 15,340
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01:20
房屋無償轉讓協(xié)議有效嗎要使房屋無償轉讓協(xié)議發(fā)生法律效力，需要滿足以下的要求： 1、無償轉讓的協(xié)議雙方當事人，都是具有相應民事行為能力的自然人或者組織。具體來說，轉讓人必須是房屋的所有權人。如果是共有房屋的話，就需要經過全體共有人的一致同意，才能轉讓房屋。轉讓人屬
1,645 2022.04.17 -
00:56
開發(fā)商無法交房怎么辦開發(fā)商應當按照商品房買賣合同的約定的時間向購房者交付房屋。開發(fā)商無法交房的，那么就要對購房者進行賠償，承擔違約責任。對于違約責任的標準，法律并沒有做統(tǒng)一的規(guī)定。如果開發(fā)商和購房者能夠達成一致意見，那么可以按照雙方的一致意見來執(zhí)行。如果雙方沒
1,468 2022.04.15 -
01:07
房屋買賣協(xié)議無公證有法律效力嗎依法設立的房屋買賣協(xié)議，沒有公證的話，也具有相應的法律效力。房屋買賣協(xié)議，也就是房屋買賣合同，屬于我國民法典規(guī)定的有名合同的一種。根據(jù)民法典的規(guī)定，依法設立的合同，自成立時生效。換句話說，房屋買賣協(xié)議只要依法成立，就會發(fā)生相應的法律效力。由
1,630 2022.04.17
