土地和房產(chǎn)權(quán)證如何分割
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
土地分割登記全稱《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記》，是國(guó)有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國(guó)有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記。 “分割轉(zhuǎn)讓證”既是準(zhǔn)予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房產(chǎn)的法律憑證，又是該宗地“國(guó)有土地使用證”的附件。商品房售出前，“分割轉(zhuǎn)讓證”由開(kāi)發(fā)商持有，售出后由該商品房購(gòu)買(mǎi)者持有。 “分割轉(zhuǎn)讓證”的內(nèi)容包括了購(gòu)房者在土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)時(shí)所須填報(bào)的主要項(xiàng)目。房地產(chǎn)交易完成后，購(gòu)房者只需在開(kāi)發(fā)商交付的“分割轉(zhuǎn)讓證”上簽名，便可向土地管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，換取“國(guó)有土地使用證”。至此，購(gòu)房者才成為該商品房名副其實(shí)的主人。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū);房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
先由夫妻雙方協(xié)議，協(xié)商一致的，按照離婚協(xié)議書(shū)中載明的方式分割。如果夫妻雙方協(xié)商不成，任意一方均可以向法院起訴離婚，法院會(huì)先行調(diào)解，調(diào)解不成的，會(huì)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
-
房產(chǎn)和土地怎么做分割房產(chǎn)和土地做分割，先由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司到國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)和土地分割轉(zhuǎn)讓，領(lǐng)取到《分割轉(zhuǎn)讓證書(shū)》后簽定《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，然后再國(guó)土資源局申報(bào)辦理《國(guó)有土地使用證》。
2020.08.07 274 -
-
沒(méi)有房產(chǎn)證只有土地使用證離婚如何分割？一般情況下，夫妻共有房屋均等分割，但實(shí)際中，房產(chǎn)問(wèn)題非常復(fù)雜，不太可能平均分割，需要區(qū)分不同的情形進(jìn)行分割。離婚時(shí)，可以對(duì)房產(chǎn)問(wèn)題協(xié)商處理，無(wú)法協(xié)商的訴請(qǐng)法院解決。
2021.01.29 206
-
房產(chǎn)和土地如何分割
房產(chǎn)和土地做分割，先由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司到國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)和土地分割轉(zhuǎn)讓，領(lǐng)取到《分割轉(zhuǎn)讓證書(shū)》后簽定《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，然后再國(guó)土資源局申報(bào)辦理《國(guó)有土地使用證》。
2022-06-09 15,340 -
有土地證和房產(chǎn)證離婚房產(chǎn)如何分割？
1、既然已經(jīng)取得房產(chǎn)證及土地證，應(yīng)視為已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)；離婚對(duì)于該房屋的分割，判決給誰(shuí)都存在可能性，要看雙方的實(shí)際情況而定，分得房屋的一方要給另一方補(bǔ)償并且負(fù)擔(dān)未償還房款的債務(wù)； 2、關(guān)于公證書(shū)問(wèn)題，原
2022-03-29 15,340 -
房產(chǎn)和土地分割如何做法
房產(chǎn)和土地做分割，先由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司到國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)和土地分割轉(zhuǎn)讓，領(lǐng)取到《分割轉(zhuǎn)讓證書(shū)》后簽定《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，然后再國(guó)土資源局申報(bào)辦理《國(guó)有土地使用證》。
2022-06-11 15,340 -
如何劃分房屋產(chǎn)權(quán)與土地分割
針對(duì)土地房屋產(chǎn)權(quán)糾紛這個(gè)問(wèn)題：所謂小產(chǎn)權(quán)房屋是指經(jīng)過(guò)合法審批在農(nóng)村土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅房屋。如果從土地的性質(zhì)對(duì)房屋進(jìn)行劃分，可以分為，在農(nóng)村土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋就是小產(chǎn)權(quán)房屋，在國(guó)有無(wú)償劃撥土地上開(kāi)發(fā)
2022-07-07 15,340
-
00:51
夫妻房地產(chǎn)如何分割夫妻財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)當(dāng)平分。具體處理也可以根據(jù)生產(chǎn)生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)來(lái)源而有所不同。不適合分居的夫妻共有房屋，根據(jù)雙方住房條件，本著照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則，歸一方所有。分割房屋的一方應(yīng)當(dāng)按照房屋價(jià)值的一半給予對(duì)方補(bǔ)償。雙方條件平等的，應(yīng)當(dāng)照
593 2022.04.17 -
01:35
如何區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房產(chǎn)證區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房產(chǎn)證可從以下幾點(diǎn)： 1.兩者的發(fā)證機(jī)關(guān)不同。 2.兩者的內(nèi)容不相同，房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落位置、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、用途、房屋狀況等；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在房產(chǎn)證包含的內(nèi)容之外還有鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用
1,040 2022.05.11 -
01:01
土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別土地證和房產(chǎn)證，一般有以下的兩個(gè)區(qū)別，具體如下： 1、概念不同：土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)，或使用權(quán)的書(shū)面文件，是持證人享有土地所有權(quán)，或使用權(quán)的法律憑證。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，
4,433 2022.05.11
