共同還款人房產(chǎn)證不寫名字的法律問題：1.共同還款人的認(rèn)定問題：共同還款人是指對(duì)房屋共同承擔(dān)還款義務(wù)的人，一般為次貸人，同主貸人共同承擔(dān)還貸義務(wù)。認(rèn)定共同還款人時(shí)，需要有證據(jù)證明，房產(chǎn)證上的名字為最直接的證據(jù)。根據(jù)房產(chǎn)證認(rèn)定房屋的所有權(quán)人，若為共同還款人，但沒有實(shí)際的證據(jù)支持，則可能會(huì)承擔(dān)不享有房屋所有權(quán)的法律后果。2.特殊身份對(duì)共同還款人的影響： （1）如果是夫妻共同貸款，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的，此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。 （2）如果是和親朋好友共同貸款買房的，房產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)，登記產(chǎn)生效力，若無(wú)法證明為共同貸款人，則可能被判定自始不享有對(duì)房屋的所有權(quán)。

共同還款人的名字必須登記在房產(chǎn)證上。夫妻雙方貸款買房的，房產(chǎn)證上的名字為最直接的證據(jù)，若雙方選擇共同還貸的，雙方的名字都是要登記在房產(chǎn)證上的，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若一方逾期不還款的，銀行可以劃撥另一方還貸人的賬戶。