什么情況下買賣房屋是無效的
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 因此，此種情況買賣房屋是法律禁止的。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種： 一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同 （一）雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的 （二）違反國家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的 （三）出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的 （四）享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的 二、雙方當(dāng)事人主體不合格 （一）無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效 （二）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效 三、雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危 四、違反法定形式，如房屋買賣合同未采用書面形式 這種情況下，合同不是當(dāng)然無效。房屋買賣合同即使未采用書面形式，但如果買賣雙方均實(shí)際履行了主要義務(wù)，買受人已交付了房款，并實(shí)際使用和占有了房屋，仍應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效。不過為了過戶的需要，應(yīng)補(bǔ)簽書面的房屋買賣合同，買方可要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但如果雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達(dá)成一致，則該合同應(yīng)認(rèn)定為無效的合同。 五、合同一方與第三人惡意串通 六、其他違反法律法規(guī)的其他情形 其他的情形，比如《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。如果有認(rèn)定為有效，就要在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明。
-
什么情況下房屋買賣合同無效？房屋買賣合同無效的情形如下： 一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同： （一）雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的。 （二）違反國家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的。 （三）出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的。 （四）享受政
2021.01.14 184 -
房屋買賣合同在什么情況下是無效的一、合同無效的情形包括： (1)訂立合同主體不合格； (2)訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為： ①違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無效； ②違反社會(huì)公共利益的合同，無效； ③惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效； ④以合法形掩蓋非
2021.02.13 122 -
哪些情況下房屋買賣無效房屋買賣無效的情形： 一、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。 二、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。 三、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。 四、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。 五、乘人之危簽訂的合同等。
2021.04.16 179
-
什么情況下買賣房屋是無效的？
無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。
2021-12-14 15,340 -
什么情況下房屋買賣合同是無效的
（１）房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不
2021-04-06 15,340 -
什么情況下房屋買賣合同無效?
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同
2022-04-14 15,340 -
什么情況下，房屋買賣合同無效？
房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)
2021-04-06 15,340
-
01:20
什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
843 2022.04.17 -
00:57
收條什么情況下無效收條以下情況下無效： 1、無民事行為能力人打的收條，或者限制民事行為能力人打的收條沒有經(jīng)過其代理人追認(rèn)的； 2、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下出具的收條； 3、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的收條；
2,780 2022.04.17
