如何去轉讓集資房
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如何轉讓集資房，所謂集資房，是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買直接分配的一種房屋，集資所建住房的權屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。集資房能轉讓嗎：由于集資房屬于不完全產(chǎn)權，也就是說，集資建房的當事人并不享有完全的產(chǎn)權，所以其不能直接轉讓集資房。只有在繳納相關費用并取得集資房的完全產(chǎn)權以后，才可以轉入集資房。集資房的轉讓適用經(jīng)濟適用房的規(guī)定。具體來說，按照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條的規(guī)定，集資房的轉讓方式如下： 1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 2、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。 3、上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
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由于集資房的權屬，是按出資比例確定的，個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，因此擁有完整處分權；個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權，個人不得隨意處分。所以，集資房的轉讓就會有兩種情形： 1、集資房還沒有拿到產(chǎn)權證時的轉讓，這實際上是對集資權利資格的轉讓，這種情況在目前比較普遍，但與集資建房的本意相悖，存在的風險也較大。 2、房屋取得產(chǎn)權證后的轉讓，集資者如果擁有全部產(chǎn)權，并取得單位同意和房地產(chǎn)管理部門的批準（是劃撥土地的還應交納效應的土地收益金），方可上市出售。 集資房轉讓的風險： 1、集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù) 目前市場上出現(xiàn)的許多集資房，有一些是有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目。很多單位為謀取利益未經(jīng)國家比準就擅自進行房地產(chǎn)開發(fā)，而有些開發(fā)商未取得合法開發(fā)手續(xù)也進行房地產(chǎn)開放，這就使得這些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然會給者造成一定程度的經(jīng)濟損失。 2、產(chǎn)權歸屬不明晰、不能 單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題，一般不得作為出售。只有取得全產(chǎn)權房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產(chǎn)權的集資房如果沒有取得產(chǎn)權證，這種交易也還是不能保證購買者的權益。
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