買房人不辦房產證的風險有哪些
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一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產權證，業(yè)主拿到自己的小產權證，業(yè)主的產權證抵押給銀行，開發(fā)商擔保貸款則變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/diyadanbao_dydk/">抵押貸款，業(yè)主交清房款才能領到產權。不辦產權證的風險：首先，房屋沒有產權證不能上市出售或向外出租。應該意識到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當遇到真正滿意的房產時，現(xiàn)在居住的房產如不能出售或出租，很可能成為負擔。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產權證，再次抵押房產;且一旦其破產或倒閉，銀行會對其資產(包括業(yè)主的房屋)，進行清算與清償。再次，居住時若房產發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權雖未轉移，但風險已轉移至業(yè)主;一旦遇到火災等情況，保險賠償由開發(fā)商領取，但若由于業(yè)主使用不當造成房屋毀損，卻應由業(yè)主賠償。
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小產權房一般就是指在農村集體土地上進行建設的房屋，其建造期間未辦理相關的證件，也未繳納土地出讓費等費用，其產權不完整，部分小產權房擁有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產證，所以也稱為鄉(xiāng)產權房。 購買小產權房的法律風險： 1、無法取得房屋所有權； 2、不能辦理房產證； 3、不能上市交易； 4、可能被強制拆除或沒收。
買房不過戶的風險為：買房不過戶不發(fā)生效力，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易；房屋權利受到限制；賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
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買房買房扣的稅有哪些風險買房子要交哪些稅主要看購買的是一手房還是二手房，如果是一手房只需要繳納契稅，買房避稅的風險：假贈予行為是不受稅法保護的行為。同時，買房人通過贈予方式獲得的房產再次出售時，稅務機關將嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收個人所得稅，買房人此時將繳納更多的稅
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買無產權房有哪些風險購買無產權房的風險有： （一）無產權證房屋不太容易辦理物權變動手續(xù)，存在交易風險。 （二）房屋拆遷時，無產權證房屋權利人無法獲得如同有產權證房屋價值相當?shù)难a償。 （三）如果無產權證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。 （四）當無
2021.03.20 140 -
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買沒有房產證的房子有哪些風險？
買沒有房產證的房子有何風險《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。未經登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。 1、未經
2022-04-11 15,340 -
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2022-04-11 15,340
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香港人找人代持房產的風險有哪些生活中，經常會出現(xiàn)一些香港人因為不具有內地購房資格而找內地人進行房產代持的情形，而香港人找人代持房產的風險主要有以下幾點：第一，代持合同可能會面臨合同無效的問題，因為香港人找人代持房產是規(guī)避國家法律、行政法規(guī)的行為，可能會構成合同法第五十二
1,423 2021.04.25 -
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借名買房存在的風險借名買房的風險包括： 名義產權人可能會反悔。名義產權人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關系等，就會很難取得房屋產權或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產
1,347 2022.04.18 -
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