購(gòu)買未辦手續(xù)的安置房有沒(méi)有法律保障？
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雙方簽訂合同約定轉(zhuǎn)讓未領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房是否可以，該合同是否有效我國(guó)城市房地產(chǎn)治理法第三十七條第項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。實(shí)務(wù)中，也有不少當(dāng)事人和部分法官持相同的觀點(diǎn)，認(rèn)為房屋權(quán)屬證書等于房屋產(chǎn)權(quán)證，未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。對(duì)此筆者不敢茍同。上述法律規(guī)定的立法目的是為了保證進(jìn)入市場(chǎng)交易的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚合法，避免來(lái)源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)后，擾亂市場(chǎng)秩序，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益，不利于國(guó)家治理和監(jiān)督。但是，我們并不能由此得出房屋權(quán)屬證書等于房屋產(chǎn)權(quán)證的結(jié)論。房屋產(chǎn)權(quán)證并不是惟一能夠證實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)清楚合法的證書。房屋權(quán)屬證書包括產(chǎn)權(quán)證以及產(chǎn)權(quán)證以外的國(guó)家有權(quán)部門出具的房屋產(chǎn)權(quán)證實(shí)、房屋使用權(quán)證、房屋銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)審核單等一切證件、證實(shí)材料。一個(gè)最有代表性、普遍性的例子，就是在城市商品房開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，開發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售商品房時(shí)，房管部門只依法審查核發(fā)待售商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商取得許可證后就可以合法出售房屋了，房管部門并不發(fā)給開發(fā)商相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證，不把領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證作為出售商品房的前提條件。在商品房預(yù)售的情況下，由于商品房尚未建成，也不可能產(chǎn)生商品房的物權(quán)登記。此時(shí)，房管部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證不僅證實(shí)開發(fā)商出售房屋的合法性，也證實(shí)了出售房屋的權(quán)屬，起到臨時(shí)產(chǎn)權(quán)證的作用，成為房屋權(quán)屬證書的一種。由于開發(fā)商沒(méi)有每套商品房的產(chǎn)權(quán)證，為了交易所需，房管部門遂向開發(fā)商出具每套房屋的產(chǎn)權(quán)證實(shí)單，開發(fā)商與購(gòu)房者結(jié)算后，將此單轉(zhuǎn)交給后者，后者憑此單在完稅后向房管部門申請(qǐng)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。因此，對(duì)于購(gòu)房者而言，產(chǎn)權(quán)證實(shí)單也起到臨時(shí)產(chǎn)權(quán)證的作用，與購(gòu)房合同一起共同證實(shí)待領(lǐng)證房屋的權(quán)屬，也成為房屋權(quán)屬證書的一種。房管部門、開發(fā)商及購(gòu)房者在行政治理和市場(chǎng)交易中逐步形成的用產(chǎn)權(quán)證實(shí)單臨時(shí)代替產(chǎn)權(quán)證的操作程序有著極其重要的現(xiàn)實(shí)意義。臨時(shí)的產(chǎn)權(quán)證實(shí)單有著正式的產(chǎn)權(quán)證不可替代的優(yōu)點(diǎn)：減少交易環(huán)節(jié)，節(jié)約交易成本，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)高效的行政服務(wù)，維護(hù)法律文書的權(quán)威。因?yàn)殚_發(fā)商在其開發(fā)的商品房經(jīng)驗(yàn)收合格后隨即要交付購(gòu)房者，購(gòu)房者立即就會(huì)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，其間的時(shí)間差極短，假如機(jī)械地要求開發(fā)商先領(lǐng)取每套商品房的產(chǎn)權(quán)證，勢(shì)必造成隨后各購(gòu)房者再過(guò)戶領(lǐng)取新證，原證因此而作廢。這必然增加當(dāng)事人的交易成本，延長(zhǎng)交易時(shí)間，也大大增加房管部門的工作量。對(duì)開發(fā)商而言，剛剛領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證隨之又作廢，完全是不必要的浪費(fèi)，最終此費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，無(wú)謂地增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，有百害而無(wú)益。反之，產(chǎn)權(quán)證實(shí)單既具有臨時(shí)產(chǎn)權(quán)證的作用，保證交易的合法性，又大大簡(jiǎn)化了行政程序，使交易變得便捷、安全，因而為社會(huì)所廣泛接受和踐行。
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有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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安置房的購(gòu)買手續(xù)有哪些？購(gòu)買安置房購(gòu)買手續(xù)相關(guān)問(wèn)題有： 1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。 2、開發(fā)商的法人委托書。 3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。 4、被安置人身份證復(fù)印件。 5、拆遷安置協(xié)議。 6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書。 7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。 8、測(cè)量
2020.07.12 159 -
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安置房買賣合同協(xié)議有法律保障嗎安置房買賣合同協(xié)議有法律保障。一般來(lái)說(shuō)，安置房買賣合同是有法律效力的，但是需要滿足一定的條件：買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。但是容易發(fā)生糾紛，因?yàn)榉课菰趲啄旰蟮膬r(jià)值是升還是降都是個(gè)未
2022.03.29 799
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二手房購(gòu)買合同的法律效力有沒(méi)有保障
具體要看你們雙方所簽的協(xié)議合同內(nèi)容再做定論，需要對(duì)各項(xiàng)問(wèn)題進(jìn)行妥善解決才可以處理。
2022-09-26 15,340 -
市民購(gòu)買購(gòu)買安置房有法律保護(hù)嗎？
買賣安置房受法律保護(hù)，依法訂立的安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條規(guī)定，依法
2022-06-06 15,340 -
購(gòu)買安置房需要的手續(xù)有哪些
購(gòu)買安置房需要的手續(xù)如下： 1、簽訂買賣合同； 2、買方按照合同約定支付價(jià)款； 3、賣方根據(jù)合同約定交付房屋； 4、辦理房屋登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，
2022-07-11 15,340 -
購(gòu)買安置房有什么具體手續(xù)
先給該辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么
2022-08-31 15,340
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購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,201 2022.04.15 -
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購(gòu)買安置房合同怎么簽有效購(gòu)買安置房合同要有效，應(yīng)當(dāng)具備以下要件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同
1,361 2022.04.17 -
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買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒(méi)有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無(wú)效。2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶登記，買受人無(wú)法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來(lái)的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15
