業(yè)主延遲交房物業(yè)一直不收房怎么辦
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
嚴(yán)格的說，沒有按照合同的約定履行義務(wù)就是違反約定，所以如果開發(fā)商符合交付條件而業(yè)主沒有按約去收房，業(yè)主就構(gòu)成了違約。違約所要承擔(dān)的責(zé)任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。從法律層面上說，除另有約定外業(yè)主逾期收房，首先要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險，其次是物業(yè)管理費(fèi)用。較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由業(yè)主承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！蓖瑫r按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)，作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。從合同層面上說，業(yè)主的違約責(zé)任則要看商品房買賣合同對業(yè)主逾期收房是如何具體約定的。業(yè)主違約逾期收房的，將承擔(dān)該約定的違約責(zé)任。以上是關(guān)于業(yè)主未及時收房違約金需要交嗎的解答。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
業(yè)主不收房，房子還是屬于開發(fā)商所有。遇到這種情況，只能與業(yè)主協(xié)商好，因?yàn)闃I(yè)主不收房，并不會有什么法律后果。要看業(yè)主是因?yàn)槭裁丛驔]有來收房，如果是有事耽誤了收房的時間，可與業(yè)主另約時間，也可建議業(yè)主委托第三方進(jìn)行收房，第三方一般是業(yè)主的親友或者是業(yè)主請的律師?？傊痪湓挘龅竭@種情況，最重要是積極主動的去協(xié)商。
延遲交付問題，業(yè)主可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟的方式維權(quán)。如果在房屋買賣合同中約定的有效的仲裁條款，那么可以申請仲裁。對方延遲交付，業(yè)主可以要求支付違約金。 根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。 《仲裁法》第四條規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。
-
業(yè)主能不能推遲收房需要按照具體的房屋買賣合同確定，房屋如達(dá)不到交房條件，業(yè)主一般有權(quán)推遲收房。首先看你的購房合同是怎么簽的。特別是物業(yè)管理費(fèi)這一塊。現(xiàn)在很多的購房合同特別注明，如果業(yè)主在合同約定的時間無正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)收房處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房
2020.01.29 155 -
業(yè)主能不能推遲收房一般情況下業(yè)主可以推遲收房。業(yè)主能不能推遲收房要根據(jù)之前簽訂的房屋買賣合同內(nèi)容來確定。一般情況，業(yè)主是可以推遲收房的，但推遲的收房也會有期間的限制，并且需要與開發(fā)商商量一致。若有正當(dāng)理由，如房屋建筑有問題、建筑工程沒有備案、建筑規(guī)劃沒有驗(yàn)收
2022.04.12 2,933 -
業(yè)主拖延交物業(yè)費(fèi)怎么辦如果業(yè)主已經(jīng)跟物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同,并在合同里明確的規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的繳納時間、金額及相關(guān)違約責(zé)任的;則業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)可以要求業(yè)主支付違約金，而業(yè)主會被物業(yè)公司起訴。
2020.05.14 223
-
開發(fā)商延遲交房怎么辦，物業(yè)費(fèi)怎么收取
合同規(guī)定的交房時期，開發(fā)商延遲了，那合同肯定有明確的說明關(guān)于延遲交房有什么樣兒的處理方式。你看看合同呢。交房的時候，交房標(biāo)準(zhǔn)也是在你簽訂合同的時候，合同附件里面有注明的。按照交房標(biāo)準(zhǔn)的要求，是什么樣兒
2022-02-09 15,340 -
物業(yè)費(fèi)延遲交物業(yè)費(fèi)怎么辦
滯納金是逾期付款違約金。對滯納金的計算標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人有約定的，從其約定；當(dāng)事人無約定的，應(yīng)當(dāng)參照最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金的司法解釋所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算。如果物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理合同時確實(shí)存在未完全
2022-03-15 15,340 -
業(yè)主延遲收房要多久時間
業(yè)主可以推遲不超過3個月的收房。業(yè)主應(yīng)在購房合同約定的日期內(nèi)收房。如果合同中沒有明確規(guī)定，雙方可以協(xié)商決定。推遲收房是違約的，推遲收房3個月以上的開發(fā)商有權(quán)要求終止購房合同。
2021-12-13 15,340 -
開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主怎么辦
開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。 關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸
2022-06-01 15,340
-
01:09
開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主怎么辦開發(fā)商延期交付房屋，作為購房者來說是可以要求開發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金的。遇到開發(fā)商延期交房，那么首先要確認(rèn)開發(fā)商入住的條件，審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明。如果是由于不可抗力等原因?qū)е碌拈_發(fā)商延期交房，并不是開發(fā)商的原因，那么開
1,413 2022.04.15 -
00:56
開發(fā)商延遲交房怎么辦不少開發(fā)商都會有延期交房的情況，購房者的維權(quán)過程并不順利。特別是對于開發(fā)商資金斷裂導(dǎo)致樓盤爛尾的情況。對于購房者來說，遇到開發(fā)商延期交房，那么首先可以先向有關(guān)部門進(jìn)行投訴舉報，要求對開發(fā)商進(jìn)行處罰。如果并不能夠取得良好的效果，那么就要考慮采
1,148 2022.04.17
