購(gòu)房合同審查的注意事項(xiàng)包括哪些
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
購(gòu)房合同審查要注意哪些事項(xiàng) 一、“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。 三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限 所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題 購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
一、查驗(yàn)對(duì)方身份； 二、審查有效證書； 三、確保買賣安全； 四、約定定金規(guī)則； 五、完善合同條款； 六、明確交房標(biāo)準(zhǔn)； 七、另簽物管協(xié)議； 八、拒交不合理收費(fèi)； 九、把好收樓關(guān)。
（一）審查合同主體是否合法。合同的主體是依據(jù)合同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的合同當(dāng)事人，審查合同時(shí)需要注意當(dāng)事人，是否具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 （二）審查合同形式是否合法。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。如果法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式約定。 （三）審查合同內(nèi)容是否合法。企業(yè)簽訂合同，總是為了達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)目的的。但是，只有合法的合同才能受到法律的保護(hù)，才能依法實(shí)現(xiàn)自己的目的。如果合同違法，就可能被認(rèn)定為無效。這種情況下，該合同不但不能達(dá)到簽訂合同的預(yù)期目的，當(dāng)事人還可能受到法律的制裁。 （四）審查合同訂立程序是否合法。例如合同是否需要經(jīng)過有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或者登記或者備案，是否符合生效條件等等。
-
新房簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)包括哪些新房簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)包括： 1、審查合同主體資格，出賣人應(yīng)當(dāng)依法享有房屋的所有權(quán)，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立購(gòu)房合同； 3、購(gòu)房合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限等。
2021.04.11 186 -
購(gòu)房首付的注意事項(xiàng)包括哪些購(gòu)房首付的注意事項(xiàng)包括以下幾點(diǎn)： 1、必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有許可證的，標(biāo)志著開發(fā)商有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等； 2、必須注意雙方在合同條款中填寫的權(quán)利義務(wù)是否平等； 3、面積確認(rèn)及面積差異處理； 4、一定要
2021.11.19 166 -
審查合同有哪些審查注意事項(xiàng)1、審主體，既看別人又看自己; 2、審內(nèi)容，這主要包括權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任; 3、審意思表示，主要是看意思表示是否真實(shí); 4、審查文字是否規(guī)范，需使用確切的詞語; 5、審合同簽訂手續(xù)是否合法，授權(quán)人簽名、授權(quán)書; 6、審合同條款是否完備; 7、
2021.02.03 428
-
購(gòu)房合同注意事項(xiàng)包括哪些
大家在簽訂正式合同的時(shí)候，往往是拿到一本厚厚的合同，一時(shí)半會(huì)兒不知道應(yīng)該看什么。今天就給大家講一講的幾個(gè)要點(diǎn)：一、購(gòu)房合同上面所列出的甲方也就是賣家，是否和產(chǎn)調(diào)信息顯示的一致，這里要注意的是產(chǎn)調(diào)信息，
2022-09-04 15,340 -
購(gòu)房合同審查要注意哪些事項(xiàng)
購(gòu)房合同審查要注意哪些事項(xiàng) 一、“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)
2022-03-21 15,340 -
購(gòu)房合同審查注意事項(xiàng)有哪些
購(gòu)房合同審查要注意哪些事項(xiàng) 一、“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)
2022-05-01 15,340 -
購(gòu)房網(wǎng)簽合同包括哪些注意事項(xiàng)
房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化。在購(gòu)房網(wǎng)簽合同的過程中，需要注意以下事項(xiàng)
2022-08-31 15,340
-
00:54
簽購(gòu)房合同要注意哪些事項(xiàng)簽購(gòu)房合同要注意的事項(xiàng)包括：注意審查有效證書；注意明確交房日期；注意空白條款；注意簽約對(duì)象是誰；注意明確項(xiàng)目名稱與位置；注意明確房產(chǎn)證辦理時(shí)間；注意明確看清房屋面積；注意看清房屋價(jià)格計(jì)算與總房款；注意明確逾期交房的違約責(zé)任；注意確認(rèn)物業(yè)管理
512 2022.05.18 -
01:13
購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)作為購(gòu)房者，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否符合出售條件。2、賣方是否有權(quán)出售房屋。3、房屋價(jià)格與同地段同類型房屋是否相符。4、合同中約定的付款期限是否合理。5、合同中約定的過戶、交付時(shí)間是否合理。6、違約責(zé)任的約定對(duì)買賣雙
1,822 2022.04.15 -
01:25
購(gòu)房合同注意事項(xiàng)購(gòu)房合同注意事項(xiàng)如下： 1、房屋是否符合出售條件。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)查看房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并對(duì)該房屋進(jìn)行查冊(cè)，確認(rèn)房屋不存在被司法查封或抵押的情況。如果房屋被抵押給銀行，則賣方應(yīng)當(dāng)具備贖樓能力，并及時(shí)辦理涂銷抵押登記手續(xù)。 2、賣方是否擁有完整的合
8,236 2022.04.17
