購買建房建新房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。 在實(shí)踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被政府強(qiáng)制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。
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購買違建房是有風(fēng)險(xiǎn)的：違建房是在沒有經(jīng)過城鎮(zhèn)規(guī)劃部門審批許可，私自修建的房屋。違建房屋一旦被規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)，是可以要求將違建房屋限期拆除的，購房者會面臨無房可住的風(fēng)險(xiǎn)。
購買違建房是有風(fēng)險(xiǎn)的：違建房是在沒有經(jīng)過城鎮(zhèn)規(guī)劃部門審批許可，私自修建的房屋。違建房屋一旦被規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)，是可以要求將違建房屋限期拆除的，購房者會面臨無房可住的風(fēng)險(xiǎn)。
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購買期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)期房交易風(fēng)險(xiǎn)有：如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，會給消費(fèi)者造成巨大的損失。
2020.03.13 133 -
購買該房子有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)房屋買方的法律風(fēng)險(xiǎn)有： 1.產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛； 2.交易時(shí)間長，房價(jià)變動可能性大、存在一房多買的可能、國家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi)； 3.手續(xù)不全，無法辦理兩證，不能對外交易。
2021.03.23 149 -
購買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些購買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、商品房買賣合同內(nèi)容與認(rèn)購書內(nèi)容不同； 2、開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)，證件； 3、開發(fā)商單方面變更規(guī)劃； 4、抵押貸款未獲批準(zhǔn)； 5、先賣后抵，一房二賣或先抵后賣； 6、面積誤差； 7、質(zhì)量缺陷； 8、拆遷補(bǔ)償安置
2022.04.14 340
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購買建房涉及哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可
2022-03-21 15,340 -
購買購房（自建）小產(chǎn)權(quán)房時(shí)會有哪些風(fēng)險(xiǎn)
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)
2022-05-08 15,340 -
購買違建房有什么風(fēng)險(xiǎn)
購買違建房有一定的風(fēng)險(xiǎn)。違建房是在沒有經(jīng)過城鎮(zhèn)規(guī)劃部門審批許可，私自修建的房屋。違建房屋一旦被規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)，可以要求將違建房屋限期拆除，購房者會面臨無房可住的風(fēng)險(xiǎn)。
2022-11-19 15,340 -
購買違建房是否有風(fēng)險(xiǎn)
購買違建房有一定的風(fēng)險(xiǎn)。違建房是在沒有經(jīng)過城鎮(zhèn)規(guī)劃部門審批許可，私自修建的房屋。違建房屋一旦被規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)，可以要求將違建房屋限期拆除，購房者會面臨無房可住的風(fēng)險(xiǎn)。
2022-05-17 15,340
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購買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:09
資產(chǎn)收購風(fēng)險(xiǎn)有哪些資產(chǎn)收購風(fēng)險(xiǎn)包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)； 2、財(cái)務(wù)會計(jì)制度方面的風(fēng)險(xiǎn)。生活中，大多公司里面都沒有專門的財(cái)會人員。只是在必要的時(shí)候，才會從外面請兼職會計(jì)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。收購方需要對公司的財(cái)務(wù)會計(jì)制度進(jìn)行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13 -
01:08
農(nóng)村自建房買賣合同是否有法律效應(yīng)農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 2、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；
2,439 2022.05.11
