房貸利率高開(kāi)發(fā)商不交怎么辦
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如果房產(chǎn)價(jià)值偏低，貸款銀行只能根據(jù)合同向借款人主張違約責(zé)任，但在購(gòu)房人無(wú)能力按時(shí)還貸的情況下，貸款銀行很難再追究購(gòu)房人的違約責(zé)任，銀行貸款利益受到損失。這種法律風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，根本原因不是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格水平下降，而在于開(kāi)發(fā)商不遵守在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的承諾。 在期房交易中，購(gòu)房人全額向開(kāi)發(fā)商支付了房款，并向銀行還貸一定時(shí)間后才可能領(lǐng)到現(xiàn)房。如果開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中對(duì)購(gòu)房人違約，購(gòu)房人仍須依照貸款合同的約定，按期向銀行履行還貸義務(wù)。其結(jié)果是購(gòu)房人全額購(gòu)買(mǎi)了存在質(zhì)量瑕疵的房產(chǎn)；如果購(gòu)房人停止向銀行按期還貸，則開(kāi)發(fā)商在向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，又將取得對(duì)購(gòu)房人的追償權(quán)。
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不同銀行的貸款利率可能有所不同，也可能一致，具體的信息可以到銀行咨詢。 以央行為例： 短期貸款：6個(gè)月(含)，貸款利率為4.35個(gè)月至一年(含)，貸款利率為4.35 中長(zhǎng)期貸款：一年至三年(含)貸款利率為4.75年至五年，貸款利率為4.75年以上，貸款利率為4.9 個(gè)人住房公積金貸款：五年以下，貸款利率為2.75年以上，貸款利率為3.25 工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等的貸款利率均與央行一致。
開(kāi)發(fā)商交的房不符合條件可以拒絕收房，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求其限期整改；整改后仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。
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開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦遇到開(kāi)發(fā)商不交房，買(mǎi)房者按照合同約定或法律規(guī)定的可以行使合同解除權(quán)，向開(kāi)發(fā)商發(fā)解除合同的通知，要求退房，并賠償損失。開(kāi)發(fā)商如果不同意的話，可以起訴到法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)合同解除，開(kāi)發(fā)商退房并賠償損失。 如果雙方在構(gòu)成合同中有約定違約金的，可以
2021.02.13 197 -
開(kāi)發(fā)商交不了房怎么辦如果是開(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)能按期交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定向購(gòu)房者進(jìn)行違約賠償，購(gòu)房者也可以根據(jù)合同約定提出退房。如果在約定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有去收房，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付，買(mǎi)家將從通知單的最后期限之日起承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
2021.01.09 309 -
開(kāi)發(fā)商不給交房怎么辦開(kāi)發(fā)商不交房業(yè)主可以發(fā)出書(shū)面催告與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上業(yè)主可以行使解除權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。
2021.01.27 211
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高利貸利率很高怎么辦
高利貸利率很高，建議以后向各個(gè)銀行或平安等保險(xiǎn)公司咨詢，都有個(gè)人貸款，只要符合條件?；蛘哒覔?dān)保公司，專(zhuān)門(mén)幫拿銀行貸款。 關(guān)于高利貸，參照最高人民法院印發(fā)《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》的通知：
2022-03-17 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不給開(kāi)發(fā)商交房怎么辦
因房?jī)r(jià)上漲而不想交房的，開(kāi)發(fā)商的行為是屬于合同違約，如果不交房要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任。 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)
2022-08-20 15,340 -
高利貸利率利率怎么定
年利率超36%可以稱(chēng)之為高利貸，目前來(lái)說(shuō)，民間借貸之間收高利息并不違法，只是超過(guò)部分將法院認(rèn)定無(wú)效。 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》： 第二十六條借貸雙方約定的利率未超過(guò)年
2022-03-21 15,340 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率
利率：執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款在各家銀行業(yè)務(wù)中占的比例不是很高，尤其是大的銀行業(yè)務(wù)占比還相對(duì)較低，普遍都在8%以下。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款期限一般不超過(guò)三
2022-03-10 15,340
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00:54
開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是讓購(gòu)房者頭疼的事情。作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)要維護(hù)自己的權(quán)利，那么首先可以向有關(guān)的部門(mén)，比如說(shuō)政府房屋主管部門(mén)進(jìn)行反映情況，投訴舉報(bào)。在這種情況下如果都不能夠取得效果，那么就要及時(shí)的向法院起訴。向法院起訴的過(guò)程中要注意保留相
1,891 2022.04.17 -
00:56
開(kāi)發(fā)商交不了房怎么樣辦開(kāi)發(fā)商延期交房在實(shí)際生活中是很普遍的現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)商延期交房首先應(yīng)該了解清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因到底是什么。如果是由于自然災(zāi)害或者是政府政策等非開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么開(kāi)發(fā)商一般是可以免除責(zé)任或者減輕責(zé)任的。在這種情況下，購(gòu)房者就只能夠耐心的等
983 2022.04.17
