退房房款可以在開發(fā)商拖延期限嗎
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根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間,每逾期一日,開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金,逾期超過三或六個月,購房人可以退房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬分之一的違約金,這種違約金約定過低,既不能彌補(bǔ)購房人損失,又不能對開發(fā)商起到制約作用。二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。
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開發(fā)商遲延交房可以退房，但應(yīng)經(jīng)催告三個月且仍未履行。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。
開發(fā)商延期交房可以退房。但退房的前提是要在逾期后給予開發(fā)商一定的合理期限交付房屋，如果在這個合理期限內(nèi)仍未交房的，可以解除合同退房。這個合理期限一般為三個月。
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開發(fā)商延期交房可以退房嗎？開發(fā)商延期交房可以退房，開發(fā)商在合同約定的交房日沒有交房，買受人需要給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的
2020.08.25 243 -
開發(fā)商延期交房可以退房嗎開發(fā)商延期交房是可以退房的。在合同約定的交房日到了之后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后的三個月的合法期限之內(nèi)，開發(fā)商仍然不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該合同約定返還已經(jīng)支付的房款以及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。因為地震而
2022.04.12 2,003 -
怎么處理開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房可以退房嗎如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。
2021.02.02 286
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開發(fā)商延期交房可以退房嗎？
開發(fā)商延期交房可以退房，開發(fā)商在合同約定的交房日沒有交房，買受人需要給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
2022-05-11 15,340 -
開發(fā)商延期交房可以退房嗎
按最高人民法院司法解釋，遲延交房三個月，可以選擇解除合同。如果沒有竣工驗收合格證等法律文書，房屋不具備入住條件，且有嚴(yán)重質(zhì)量問題，業(yè)主有權(quán)利不接收房屋。以后可以依合同約定向開發(fā)商要求賠償損失?，F(xiàn)在應(yīng)該
2022-02-03 15,340 -
開發(fā)商延期交房可以退房嗎?
開發(fā)商延期交房可以退房嗎？《》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ荷唐贩抠I賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，
2022-08-24 15,340 -
開發(fā)商拖延交房可以退契稅嗎
具體來說，這取決于情況。不動產(chǎn)登記不能退貨，不登記就可以全部退貨。是否可以退房，還需要看雙方的合同約定。但是開發(fā)商已經(jīng)是違約的，可以要求支付違約金的。
2021-10-25 15,340
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開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時間會想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說，在商品房買賣合同之中會約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,979 2022.04.15 -
01:23
開發(fā)商延期交房退房流程開發(fā)商延期交付房屋屬于違約行為，購房者可以退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房退房主要有以下問題： 1、購房者提出退房要求。購房者應(yīng)采取正式通知的方式向開發(fā)商提出退房要求。開發(fā)商延期交房，屬于因開發(fā)商的過錯，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
1,053 2023.01.04 -
00:59
開發(fā)商逾期交房可退房嗎并不是任何情況下遇到開發(fā)商延期交房業(yè)主都可以要求退房。只有符合法定的情形，業(yè)主才可以解除房屋買賣合同，要求退房。首先要看開發(fā)商延期交房的原因是什么，如果是由于不可抗力等原因?qū)е麻_發(fā)商延期交房的，那么這種情況下一般不能夠單方面解除合同，只能夠
1,845 2022.04.17
