開發(fā)商抵押房產(chǎn)購(gòu)房者不能入住怎么辦？
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現(xiàn)今，開發(fā)商常用的開發(fā)方式是將土地及在建樓盤進(jìn)行抵押，以換取資金進(jìn)行開發(fā)，所以開發(fā)商采取這種開發(fā)模式，應(yīng)在商品房買賣合同中載明樓盤及在建工程抵押的條款。 正常情況下，此種抵押不會(huì)影響收房入住。但是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，會(huì)增加購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)。一旦開發(fā)商不能還款，那么購(gòu)房人就要面臨錢房?jī)墒У膶擂尉置妗Ｎ覈?guó)施行的是房屋所有權(quán)登記制度，在沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的前提下，購(gòu)房人和開發(fā)商的法律關(guān)系為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，一旦發(fā)生開發(fā)商不能還款，那么銀行等機(jī)構(gòu)將作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償。因?yàn)橘?gòu)房人的受償順序比較靠后，所以權(quán)益可能會(huì)受到損害。
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開發(fā)商破產(chǎn)買到抵押房，房屋的買受人可以向人民法院申請(qǐng)求解除合同，解除合同的同時(shí)，向人民法院申報(bào)債權(quán)，在開發(fā)商破產(chǎn)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序后，按照清算順序取得已付購(gòu)房款及利息、損失。
開發(fā)商抵押土地使用權(quán)： 1、如果付款方式是現(xiàn)金的話，購(gòu)房人可以要求將與所購(gòu)房地產(chǎn)抵押部分相應(yīng)的購(gòu)房款全部或者部分直接交給抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人解除對(duì)于該部分房產(chǎn)的抵押。 2、如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項(xiàng)的全部或者部分直接支付給作為抵押權(quán)人的銀行，后者在收到該部分款項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)解除對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)相應(yīng)部分的抵押。 3、如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對(duì)比較簡(jiǎn)單，銀行為保護(hù)自己的利益會(huì)對(duì)所貸款項(xiàng)進(jìn)行適當(dāng)處理，同時(shí)會(huì)間接地降低購(gòu)房人的抵押風(fēng)險(xiǎn)。
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開發(fā)商破產(chǎn)后購(gòu)房者怎么辦此問題需要結(jié)合具體情況分析，主要有以下三點(diǎn)內(nèi)容： 首先，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)房屋已竣工，此時(shí)需要看購(gòu)房者是否辦理了預(yù)告登記，如果辦理了預(yù)告登記，那么享有的房屋權(quán)利是受到法律保護(hù)的。 其次，如果房屋沒有建造完畢，此時(shí)開發(fā)商破產(chǎn)，那么開發(fā)商屬于沒有完成
2021.04.11 573 -
開發(fā)商不給房產(chǎn)證購(gòu)房者可以怎么辦開發(fā)商不給房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房，并要求賠償相應(yīng)的損失。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，委托具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋所有權(quán)登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付使
2022.04.17 385 -
開發(fā)商抵押的房子能否購(gòu)買開發(fā)商抵押的房子不建議購(gòu)買。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解
2020.10.18 550
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開發(fā)商用房產(chǎn)證抵押給銀行，開發(fā)商不能還款影響購(gòu)房者入住嗎怎么辦
現(xiàn)今，開發(fā)商常用的開發(fā)方式是將土地及在建樓盤進(jìn)行抵押，以換取資金進(jìn)行開發(fā)，所以開發(fā)商采取這種開發(fā)模式，應(yīng)在商品房買賣合同中載明樓盤及在建工程抵押的條款。 正常情況下，此種抵押不會(huì)影響收房入住。但是在辦
2022-04-07 15,340 -
開發(fā)商抵押的房子能否購(gòu)買
開發(fā)商抵押的房子不建議購(gòu)買。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不
2022-06-07 15,340 -
房產(chǎn)開發(fā)商惡意抵押怎么辦
可以主張開發(fā)商違約，要求承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或者賠償實(shí)際損失。開發(fā)商現(xiàn)在是什么態(tài)度？如果協(xié)商不成可以考慮起訴或者先委托律師發(fā)律師函和對(duì)方溝通給對(duì)方以法律威懾，購(gòu)房合同現(xiàn)在在你的手上嗎？如有需要，您
2022-03-20 15,340 -
房產(chǎn)被開發(fā)商抵押了怎么辦
房屋被開發(fā)人員抵押的情況有兩種，一種是開發(fā)人員先抵押后出售，即故意隱瞞出售的房屋抵押的事實(shí)，另一種是先出售后抵押，商社買賣合同簽訂后，賣方?jīng)]有通知買方將該房屋抵押給第三方。那么，根據(jù)《最高院審理商社買
2021-10-25 15,340
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開發(fā)商不給購(gòu)房合同要怎么辦開發(fā)商不給購(gòu)房合同，購(gòu)房人可以拒付房?jī)r(jià)款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行并簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同是非常重要的，買賣雙方也應(yīng)遵守合同的內(nèi)容。辦理住房貸款時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提供
677 2022.05.13 -
00:55
開發(fā)商不退房怎么辦購(gòu)房者和開發(fā)商產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候，開發(fā)商往往是處于強(qiáng)勢(shì)的地位，不愿意妥協(xié).如果購(gòu)房者要求退房而開發(fā)商不愿意退，那么購(gòu)房者首先可以向有關(guān)部門反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)，比如說向工商部門，住建委，房管部門反映情況。如果投訴舉報(bào)并不能夠取得良好的效果，那
2,081 2022.04.15 -
00:54
開發(fā)商不交房怎么辦開發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是讓購(gòu)房者頭疼的事情。作為購(gòu)房者來(lái)說要維護(hù)自己的權(quán)利，那么首先可以向有關(guān)的部門，比如說政府房屋主管部門進(jìn)行反映情況，投訴舉報(bào)。在這種情況下如果都不能夠取得效果，那么就要及時(shí)的向法院起訴。向法院起訴的過程中要注意保留相
1,889 2022.04.17
