小產(chǎn)權(quán)房子是可以買(mǎi)的嗎
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
對(duì)于買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，如果僅作住房用途而不是用作投資，小產(chǎn)權(quán)房還是可以考慮購(gòu)買(mǎi)的。但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意幾個(gè)問(wèn)題： （1）購(gòu)買(mǎi)時(shí)首先應(yīng)盡量找成規(guī)模的，這樣該樓層已成片區(qū)，即使政府要拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。 （2）協(xié)議書(shū)內(nèi)容要應(yīng)盡可能詳細(xì)，包括各方面的內(nèi)容，比如可以在協(xié)議書(shū)上規(guī)定：政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買(mǎi)主辦理過(guò)戶手續(xù)、房屋售出后，買(mǎi)主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買(mǎi)主所有；原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買(mǎi)主購(gòu)房款的3倍等等。 （3）盡可能叫上多幾個(gè)見(jiàn)證人見(jiàn)證并在協(xié)議書(shū)上簽名。但是買(mǎi)房人要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是，產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，購(gòu)買(mǎi)了也不會(huì)有房產(chǎn)證。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權(quán)房理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有如下幾點(diǎn)： 1、不能貸款，不能過(guò)戶。 由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。 2、易出問(wèn)題，維權(quán)難。 3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障。 4、購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
小產(chǎn)權(quán)房子不可以更名。所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。由于小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。
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小產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎小產(chǎn)權(quán)房是不可以買(mǎi)賣(mài)的，理由如下：1、由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同房管局一般不會(huì)給予備案；2、小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類(lèi)，一類(lèi)為建在農(nóng)民宅基地上的房子，另一類(lèi)為建在集體企業(yè)用地或耕地，前者的房子是屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)
2022.04.12 1,425 -
小產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎？小產(chǎn)權(quán)的房子不可以買(mǎi)。小產(chǎn)權(quán)房，又稱(chēng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房，是指一些村集體組織或開(kāi)發(fā)商在集體土地上建造的房屋，或者由農(nóng)民自行組織建造的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的俗稱(chēng)。在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，需要
2022.04.14 780 -
小產(chǎn)權(quán)房子可以買(mǎi)嗎？小產(chǎn)權(quán)房是不能自由流通買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓需要滿足一定條件，如：買(mǎi)賣(mài)雙方是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；買(mǎi)方在該村沒(méi)有其他宅基地房屋；房屋的買(mǎi)賣(mài)是經(jīng)過(guò)村集體經(jīng)濟(jì)組織決定同意的。
2020.10.06 180
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是小產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎
可以買(mǎi)，但不建議買(mǎi)。根據(jù)《土地管理法》第六十三條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。另外，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，向不具備本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人出賣(mài)宅基地上房屋
2022-05-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎?
通常來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是可以購(gòu)買(mǎi)的，風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況： 1、如果你買(mǎi)房的目的是自住，那么，風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議
2022-04-07 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎？
小產(chǎn)權(quán)房，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一
2022-06-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)嗎
可以買(mǎi)，但不建議買(mǎi)。 根據(jù)《土地管理法》第六十三條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 另外，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，向不具備本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人出賣(mài)宅基地上
2022-05-26 15,340
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01:29
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房非常沒(méi)有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶登記，買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3、買(mǎi)受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買(mǎi)受人不能享受拆遷所帶來(lái)的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)謩e是：
2,849 2022.08.06 -
01:29
不動(dòng)產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)證的房子，只要其符合當(dāng)?shù)胤抗芫趾头稍试S的房屋是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)一般是指權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一項(xiàng)證明；一般不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)該與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容是一致，如果出現(xiàn)記載不一致的情況，一般是以不動(dòng)
5,750 2022.04.17
