二手房轉(zhuǎn)讓有幾種方法
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一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式在與賣方就買賣該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。購(gòu)買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買二手房。即買方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下： 1.買賣雙方簽訂買賣合同;2.買方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;3.買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核;4.買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù);5.買賣雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù);6.買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用。
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購(gòu)買二手房查房齡的方法： 1、從房管部門了解房子房齡。 2、從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。 3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有三種：可以通過(guò)出讓的方式辦理過(guò)戶，或者以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，以及以繼承的方式辦理過(guò)戶，是合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附（引）著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
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購(gòu)買二手房查房齡有幾種方法購(gòu)買二手房查房齡的方法： 1、從房管部門了解房子房齡。 2、從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。 3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。
2020.05.19 314 -
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有幾種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有以下三種： 1、繼承方式轉(zhuǎn)讓：需繳納公證費(fèi)、登記費(fèi)； 2、贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓：需繳納公證費(fèi)、登記費(fèi)、契稅； 3、買賣方式轉(zhuǎn)讓：房屋買賣5年以上無(wú)營(yíng)業(yè)稅，契稅1％，個(gè)人所得稅，交易費(fèi)，登記費(fèi)。 父親去世的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，如果父親生前
2022.04.16 1,438 -
期房轉(zhuǎn)讓的方式有幾種期房轉(zhuǎn)讓的方式： 1、認(rèn)購(gòu)合同轉(zhuǎn)讓； 2、重簽預(yù)售合同； 3、取得產(chǎn)權(quán)證后交易。
2020.01.15 151
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有哪幾種方式
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式主要有： 1.房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。這種行為貫徹平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。必須注意，城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有
2022-04-09 15,340 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法有哪幾種？
股權(quán)轉(zhuǎn)讓： (1)內(nèi)部轉(zhuǎn)股：出資股東之間依法相互轉(zhuǎn)讓其出資額，屬于股東之間的放棄內(nèi)部行為，可依據(jù)公司法的有關(guān)規(guī)定，變更公司章程、股東名冊(cè)及出資證明書(shū)等即可發(fā)生法律效力。一旦股東之間發(fā)生權(quán)益之爭(zhēng)，可以以
2022-04-14 15,340 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓有幾種方式？
股權(quán)轉(zhuǎn)讓： (1)內(nèi)部轉(zhuǎn)股：出資股東之間依法相互轉(zhuǎn)讓其出資額，屬于股東之間的放棄內(nèi)部行為，可依據(jù)公司法的有關(guān)規(guī)定，變更公司章程、股東名冊(cè)及出資證明書(shū)等即可發(fā)生法律效力。一旦股東之間發(fā)生權(quán)益之爭(zhēng)，可以以
2022-04-07 15,340 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知的方法有幾種
債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知的方式一般有以下二種： 1、債權(quán)人通知債務(wù)人，債權(quán)人對(duì)其享有的債權(quán)已轉(zhuǎn)讓給第三人。有人認(rèn)為，不一定由債權(quán)人通知，由受讓人通知債務(wù)人也可以。筆者認(rèn)為，《合同法》第80條規(guī)定“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的
2021-09-28 15,340
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二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)如何辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程如下： 1、與轉(zhuǎn)讓方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方交接房屋相關(guān)事項(xiàng)，如：房屋面積、房屋位置、雙方交付時(shí)間與方式等； 2、購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理局辦理過(guò)戶手續(xù)。應(yīng)攜帶本人身份證、戶口本等相關(guān)證件和購(gòu)房合同、房屋評(píng)估報(bào)告等材料到房
1,103 2021.04.25 -
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房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)包含： 1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅一般按照6元每平方米，非住宅按照10元每平方米，買賣雙方需要各承擔(dān)一半； 2、過(guò)戶登記費(fèi)：普通的二手住宅類按照80元/套，由買方承擔(dān)； 3、過(guò)戶核檔費(fèi)：統(tǒng)一按50元/宗； 4、過(guò)戶契稅，稅率為3
1,830 2021.03.24 -
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老人房產(chǎn)過(guò)戶幾種方式老人房產(chǎn)過(guò)戶的方式包括： 第一種房屋買賣過(guò)戶，只要買賣雙方帶上準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶登記即可。 第二種是繼承房屋的過(guò)戶，父母過(guò)世之后，孩子是可以繼承父母遺留下來(lái)的房產(chǎn)的，但是繼承要符合法律的規(guī)定，還需要辦理
1,164 2022.04.17
