外銷房的物業(yè)管理費(fèi)如何計(jì)算
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外銷房房屋所有人或使用人交納的物業(yè)管理費(fèi)用一般包括以下幾個(gè)方面：儲(chǔ)備金作為房屋大修及公共設(shè)備大修理費(fèi)用，日常管理不能動(dòng)用這筆費(fèi)用，儲(chǔ)備金在房屋所有權(quán)能轉(zhuǎn)移物業(yè)管理部門不予追回，由房屋所有人之間自行轉(zhuǎn)結(jié)。房屋設(shè)備的維修保養(yǎng)及添置的費(fèi)用;公共部門的水、電、煤氣、建筑的費(fèi)用;公用部位的清潔、上門收集清運(yùn)垃圾和清洗蓄水池等費(fèi)用;護(hù)花利草、保安服務(wù)費(fèi)用;管理費(fèi)用(管理所需的日常開支、管理人員的薪金，以及管理必要的利潤(rùn))。其他物業(yè)管理中所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。
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物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算公式為：物業(yè)費(fèi)單價(jià)×房屋建筑面積×月數(shù)。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司為業(yè)主提供有償服務(wù)直接獲得的相應(yīng)報(bào)酬，該費(fèi)用的征收會(huì)在物業(yè)合同中進(jìn)行詳細(xì)的約定，每月均會(huì)按照業(yè)主房屋的面積產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用。
如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。
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不住房子可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)嗎不住房子的，也不可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主大會(huì)選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)后，業(yè)主必須按照合同的約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，已竣工但尚未出售，或者尚未交給物業(yè)
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