外銷(xiāo)房物業(yè)管理費(fèi)如何核算
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外銷(xiāo)房房屋所有人或使用人交納的物業(yè)管理費(fèi)用一般包括以下幾個(gè)方面：儲(chǔ)備金作為房屋大修及公共設(shè)備大修理費(fèi)用，日常管理不能動(dòng)用這筆費(fèi)用，儲(chǔ)備金在房屋所有權(quán)能轉(zhuǎn)移物業(yè)管理部門(mén)不予追回，由房屋所有人之間自行轉(zhuǎn)結(jié)。房屋設(shè)備的維修保養(yǎng)及添置的費(fèi)用;公共部門(mén)的水、電、煤氣、建筑的費(fèi)用;公用部位的清潔、上門(mén)收集清運(yùn)垃圾和清洗蓄水池等費(fèi)用;護(hù)花利草、保安服務(wù)費(fèi)用;管理費(fèi)用(管理所需的日常開(kāi)支、管理人員的薪金，以及管理必要的利潤(rùn))。其他物業(yè)管理中所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。
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物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算公式為：物業(yè)費(fèi)單價(jià)×房屋建筑面積×月數(shù)。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司為業(yè)主提供有償服務(wù)直接獲得的相應(yīng)報(bào)酬，該費(fèi)用的征收會(huì)在物業(yè)合同中進(jìn)行詳細(xì)的約定，每月均會(huì)按照業(yè)主房屋的面積產(chǎn)生相應(yīng)費(fèi)用。
以下幾種情況業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)： 1、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同； 2、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商繳納； 3、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的； 4、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。 一般情況，業(yè)主是不可以拒交物業(yè)費(fèi)的。
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未入住房如何交物業(yè)管理費(fèi)？房屋如已交付業(yè)主使用，雖未入住，仍需要交納物業(yè)費(fèi)。如房屋未交付業(yè)主，不需要交納物業(yè)費(fèi)。
2020.07.03 233 -
物業(yè)管理費(fèi)漲價(jià)如何辦？首先，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。 其次，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。 最后，
2021.08.21 173 -
物業(yè)維修費(fèi)能否算物業(yè)管理費(fèi)一般不能將維修費(fèi)計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)。維修物業(yè)產(chǎn)生的費(fèi)用由物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金支付，不應(yīng)列入物業(yè)管理費(fèi)。專(zhuān)項(xiàng)維修基金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
2020.01.31 167
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物業(yè)管理費(fèi)如何算
物業(yè)管理費(fèi)是用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積。如：標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平，就用1.5乘100，每月物業(yè)費(fèi)就是150元，一年是1800元。以此類(lèi)推。再加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，有無(wú)電梯
2022-06-03 15,340 -
外銷(xiāo)房應(yīng)交哪些物業(yè)管理費(fèi)？
外銷(xiāo)房房屋所有人或使用人交納的物業(yè)管理費(fèi)用一般包括以下幾個(gè)方面：儲(chǔ)備金作為房屋大修及公共設(shè)備大修理費(fèi)用，日常管理不能動(dòng)用這筆費(fèi)用，儲(chǔ)備金在房屋所有權(quán)能轉(zhuǎn)移物業(yè)管理部門(mén)不予追回，由房屋所有人之間自行轉(zhuǎn)結(jié)
2022-11-01 15,340 -
如何計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)?
物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。具體來(lái)說(shuō)，有些
2021-09-02 15,340 -
物業(yè)管理費(fèi)如何算的
物業(yè)管理費(fèi)是用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積。如：標(biāo)準(zhǔn)是1.5元，房子面積是100平，就用1.5乘100，每月物業(yè)費(fèi)就是150元，一年是1800元。以此類(lèi)推。再加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，有無(wú)電梯
2022-05-28 15,340
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不住房子可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)嗎不住房子的，也不可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主大會(huì)選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)后，業(yè)主必須按照合同的約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，已竣工但尚未出售，或者尚未交給物業(yè)
3,292 2022.05.11 -
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物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎物業(yè)收裝修管理費(fèi)不合法。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒(méi)有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,048 2022.05.11 -
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沒(méi)住人的房子物業(yè)費(fèi)怎么算沒(méi)住人的房子，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)合同的內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算。法律明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。因此，業(yè)主必須按照物業(yè)合同的內(nèi)容交納物業(yè)費(fèi)，即使房子
12,533 2022.04.17
