未簽訂商品房預(yù)售許可證認購協(xié)議有效嗎？
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開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證，但在起訴前取得預(yù)售許可證的情況時，其與購房者簽訂的認購協(xié)議，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效”之規(guī)定，可以認定該內(nèi)部認購協(xié)議為商品房買賣合同。
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若開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證情況下與購房者簽訂商品房買賣合同，應(yīng)屬于欺詐行為。購房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。 另外，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
無預(yù)售許可證明簽訂的商品房預(yù)售合同無效，購房者可以向法院起訴要求確認合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。
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未取得預(yù)售許可時簽訂的協(xié)議有效嗎出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。 按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理商品房預(yù)售許可證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)
2020.12.30 95 -
如何確認預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認定無效。但在買受人向人民法院提起訴訟前，出賣人已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證明的，可認定合同有效。
2021.02.22 226 -
未取得預(yù)售許可時簽訂的協(xié)議有效么出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。 按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理商品房預(yù)售許可證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)
2020.01.24 112
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簽訂商品房預(yù)售許可證認購協(xié)議有效嗎
開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證，但在起訴前取得預(yù)售許可證的情況時，其與購房者簽訂的認購協(xié)議，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可
2022-04-24 15,340 -
二手商品房過戶未取得預(yù)售許可證簽的認購協(xié)議有效嗎？
開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證，但在起訴前取得預(yù)售許可證的情況時，其與購房者簽訂的認購協(xié)議，按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可
2022-04-25 15,340 -
沒有房產(chǎn)預(yù)售許可證敢簽訂認購協(xié)議嗎
交了定金，又發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預(yù)售許可證》，有風(fēng)險想退房，這時是可以退的。在沒取得預(yù)售許可證的時候，最好不要與開發(fā)商簽訂房屋認購協(xié)議，不簽為上策。 1.如果開發(fā)商因為資金問題導(dǎo)致項目爛尾，或者出現(xiàn)
2022-08-17 15,340 -
未有預(yù)售許可證的商品房如何簽定購房協(xié)議書？
很多地產(chǎn)公司往往于未取得預(yù)售許可證就對外“賣樓”，這種做法其實系不合法的。因為在未取得預(yù)售許可證前，該地產(chǎn)開發(fā)的合法性不得而知。未有預(yù)售證的條件下簽署協(xié)議書，則該協(xié)議有機會系無效的，購房者的權(quán)益得不到
2022-11-02 15,340
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01:05
認購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時簽訂，一般會約定在一個月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22 -
00:53
簽訂了購房協(xié)議定金可以退嗎首先，如果是由于購房者本人的原因，簽訂認購書也交了定金之后，沒有正當(dāng)?shù)睦碛删芙^訂立合同，或者拒絕履行合同義務(wù)的，那么作為購房者屬于違約，無權(quán)要求返還定金。其次，如果是由于不能夠歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同不能訂立的，那么作為開發(fā)
559 2022.05.13
